天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例

　　天津市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第96號(hào)

　　(2007年7月19日天津市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十八次會(huì)議通過(guò))

　　第一章　總則

　　第二章　轉(zhuǎn)讓

　　第三章　中介機(jī)構(gòu)

　　第四章　中介服務(wù)

　　第五章　法律責(zé)任

　　第六章　附則

　　由天津市第十四屆人民代表大會(huì)第三十八次會(huì)議于2007年7月19日通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2007年10月1日施行。

　　天津市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

　　2007年7月19日

　　第一章　總則

　　第一條　為了規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，保護(hù)房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。

　　第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、中介服務(wù)和相關(guān)管理活動(dòng)，適用本條例。

　　無(wú)地上建筑物的土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓?zhuān)贿m用本條例。

　　第三條　房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循合法、平等、自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

　　第四條　市國(guó)土資源和房屋管理局是本市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易管理工作。

　　區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易管理工作，業(yè)務(wù)上受市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)。

　　規(guī)劃、工商、價(jià)格等行政主管部門(mén)按照各自職責(zé)，做好房地產(chǎn)交易的相關(guān)管理工作。

　　第五條　本市實(shí)行房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)管理制度。

　　市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)通過(guò)全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，實(shí)施房地產(chǎn)交易網(wǎng)上管理，向社會(huì)提供公開(kāi)、安全、高效的服務(wù)。

　　第六條　本市實(shí)行新建商品房預(yù)售資金、私有房屋交易資金和房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓資金監(jiān)管制度。

　　市人民政府確定的房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)新建商品房預(yù)售資金、私有房屋交易資金和房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓資金的監(jiān)管工作。資金監(jiān)管的具體辦法由市人民政府規(guī)定。

　　第七條　房地產(chǎn)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律，規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，培訓(xùn)從業(yè)人員，提高房地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)水平，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　第二章　轉(zhuǎn)讓

　　第八條　房地產(chǎn)權(quán)利人可以通過(guò)以下方式進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?

　　(一)買(mǎi)賣(mài);

　　(二)拍賣(mài);

　　(三)抵償債務(wù);

　　(四)法人或者其他組織因設(shè)立、分立、合并等情形，發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移;

　　(五)贈(zèng)與;

　　(六)以其他合法方式轉(zhuǎn)讓。

　　第九條　房地產(chǎn)在個(gè)人獨(dú)資企業(yè)與其投資人之間的轉(zhuǎn)移，按照房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記辦理。

　　第十條　有下列情形之一的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?

　　(一)房地產(chǎn)權(quán)屬未進(jìn)行登記的;

　　(二)房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

　　(三)未取得商品房銷(xiāo)售許可證的;

　　(四)土地使用權(quán)被依法收回的;

　　(五)共有的房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

　　(六)已作他項(xiàng)權(quán)登記的房地產(chǎn)，未經(jīng)他項(xiàng)權(quán)人書(shū)面同意的;

　　(七)被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;

　　(八)法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　第十一條　建筑設(shè)計(jì)為獨(dú)立成套的房屋，未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)分割的，不得分割轉(zhuǎn)讓。

　　第十二條　房屋轉(zhuǎn)讓的，其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓;房屋分割轉(zhuǎn)讓的，其土地使用權(quán)按照相應(yīng)比例同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

　　第十三條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知受讓人所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押、租賃等相關(guān)情況。

　　第十四條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。合同一般包括以下內(nèi)容：

　　(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所;

　　(二)房地產(chǎn)坐落地點(diǎn)、四至范圍和面積;

　　(三)房地產(chǎn)用途;

　　(四)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào);

　　(五)土地使用權(quán)取得方式和使用期限;

　　(六)房地產(chǎn)附屬設(shè)施、設(shè)備情況;

　　(七)價(jià)格、支付方式和期限;

　　(八)交付條件和期限;

　　(九)違約責(zé)任;

　　(十)爭(zhēng)議解決方式;

　　(十一)雙方約定的其他事項(xiàng)。

　　第十五條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將待售新建商品房信息輸入網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)，取得市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)核發(fā)的商品房銷(xiāo)售許可證后，方可銷(xiāo)售。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過(guò)網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)打印新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并將與購(gòu)房人簽訂合同的結(jié)果輸入網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)。

　　第十六條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得有下列銷(xiāo)售行為：

　　(一)未取得新建商品房銷(xiāo)售許可證，銷(xiāo)售或者變相銷(xiāo)售收取款項(xiàng)的;

　　(二)返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的;

　　(三)發(fā)布新建商品房虛假已售、待售信息的。

　　第十七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)房地產(chǎn)交易價(jià)格，并依法繳納稅費(fèi)。

　　第十八條　市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)根據(jù)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格擬定房地產(chǎn)市場(chǎng)交易指導(dǎo)價(jià)格，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后發(fā)布。

　　第十九條　房地產(chǎn)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)在拍賣(mài)房屋前應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)對(duì)所拍賣(mài)的房屋進(jìn)行查詢，并將被拍賣(mài)房屋的所有權(quán)狀況、抵押狀況和使用現(xiàn)狀予以公示。

　　第二十條　舉辦房地產(chǎn)交易會(huì)，舉辦人應(yīng)當(dāng)在交易會(huì)舉辦的三日前，到市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)備案。

　　第三章　中介機(jī)構(gòu)

　　第二十一條　從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)地依法登記。

　　第二十二條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的資金、經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所、執(zhí)業(yè)人員等條件，方可從事與其資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)，到市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)申請(qǐng)取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)。其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)，到市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)備案。

　　市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)出具備案證明，并將資質(zhì)和備案情況向社會(huì)公布。

　　第二十三條　房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)至少具有一名注冊(cè)執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所，方可從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有五名以上注冊(cè)執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所，方可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的每個(gè)分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)至少具有一名注冊(cè)執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所，方可從事房地產(chǎn)咨詢或者經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　第二十四條　房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)，到市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)備案。

　　市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)出具備案證明，并將備案情況向社會(huì)公布。

　　第二十五條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、地址、服務(wù)內(nèi)容和執(zhí)業(yè)人員等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后三十日內(nèi)到市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)辦理備案。

　　第二十六條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示下列事項(xiàng)：

　　(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

　　(二)資質(zhì)證書(shū)、備案證明;

　　(三)服務(wù)內(nèi)容、范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

　　(四)執(zhí)業(yè)人員情況;

　　(五)監(jiān)督投訴機(jī)構(gòu)的電話和地址等。

　　第四章　中介服務(wù)

　　第二十七條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和安全、便捷的服務(wù)。

　　接受房地產(chǎn)中介服務(wù)的當(dāng)事人依照法律規(guī)定和合同約定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

　　第二十八條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)估價(jià)、咨詢、經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，加蓋房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)印章，其中在房地產(chǎn)估價(jià)、經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)合同上，應(yīng)當(dāng)由執(zhí)行該業(yè)務(wù)的注冊(cè)執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師或者經(jīng)紀(jì)人簽名和加蓋執(zhí)業(yè)專(zhuān)用章。

　　市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)可以制定房地產(chǎn)中介服務(wù)合同示范文本，向社會(huì)推廣使用。

　　第二十九條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托人委托辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂委托合同。

　　委托人可以選擇一般代理，也可以選擇獨(dú)家代理。選擇獨(dú)家代理的，獨(dú)家代理期限最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月，但到期后雙方可以續(xù)簽。

　　在獨(dú)家代理期間，委托人與第三方就委托代理的房地產(chǎn)達(dá)成交易的，應(yīng)當(dāng)按照獨(dú)家代理合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支付中介服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第三十條　委托人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供所委托轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的所有權(quán)、抵押、使用現(xiàn)狀等真實(shí)情況。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要對(duì)所委托的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察的，委托人應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　第三十一條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定收取中介服務(wù)費(fèi)，并開(kāi)具發(fā)票。

　　第三十二條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中不得有下列行為：

　　(一)偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、租借中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)、備案證明、注冊(cè)執(zhí)業(yè)證書(shū)、執(zhí)業(yè)專(zhuān)用章;

　　(二)向委托人隱瞞房地產(chǎn)成交價(jià)格，獲取非法交易差價(jià);

　　(三)在代理房屋交易過(guò)程中，收取房款和房屋交易的押金、保證金、定金等，扣留委托人有效證件、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、公有住房租賃合同等;

　　(四)在兩個(gè)以上房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)注冊(cè)執(zhí)業(yè);

　　(五)發(fā)布房地產(chǎn)交易信息未注明房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng);

　　(六)發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告和信息;

　　(七)冒用客戶的名義簽訂房地產(chǎn)交易合同或者委托代理合同;

　　(八)違反規(guī)定收取中介服務(wù)費(fèi)用;

　　(九)法律、法規(guī)規(guī)定不得從事的其他行為。

　　第五章　法律責(zé)任

　　第三十三條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本條例第十六條規(guī)定的，由房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并按照每套房屋三萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的標(biāo)準(zhǔn)處以罰款。

　　第三十四條　違反本條例第二十條規(guī)定的，由房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)責(zé)令備案，并處以三萬(wàn)元罰款。

　　第三十五條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有下列違法行為之一的，由房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)按照下列規(guī)定給予行政處罰：

　　(一)違反本條例第二十二條第二款的，處以五千元以上一萬(wàn)元以下罰款;

　　(二)違反本條例第二十四條第一款的，責(zé)令其停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，并處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款;

　　(三)違反本條例第三十二條第(一)項(xiàng)的，處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款;

　　(四)違反本條例第三十二條第(二)項(xiàng)的，處以交易差價(jià)一倍以上二倍以下罰款;

　　(五)違反本條例第三十二條第(三)項(xiàng)的，責(zé)令改正，并處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款;

　　(六)違反本條例第三十二條第(五)項(xiàng)的，處以五百元罰款。

　　第三十六條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本條例第二十一條和第三十二條第(六)項(xiàng)、第(七)項(xiàng)規(guī)定的，由工商行政主管部門(mén)依法予以處罰。

　　第三十七條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本條例第三十二條第(八)項(xiàng)規(guī)定的，由價(jià)格行政主管部門(mén)依法予以處罰。

　　第三十八條　當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議、不起訴也不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第三十九條　房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)及其工作人員在管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其上級(jí)主管部門(mén)或者所在單位給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章　附則

　　第四十條　法律、法規(guī)對(duì)集體土地上建設(shè)的房屋進(jìn)行交易有限制性規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第四十一條　職工按照住房制度改革有關(guān)政策和國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)公有住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房和歷史風(fēng)貌建筑的交易活動(dòng)，按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第四十二條　本條例自2007年10月1日起施行。市人民政府2004年6月29日修訂發(fā)布的《天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理規(guī)定》同時(shí)廢止。