一、婚前父母出資買房公證過戶可以嗎?

婚前父母出資買房，可以經(jīng)過公證過戶，但沒有必須性，如果雙方約定一致的話，則可以直接過戶。房產(chǎn)過戶顧名思義就是將房產(chǎn)過戶給另外的人，可以通過轉(zhuǎn)讓、買賣、繼承遺產(chǎn)、相關(guān)人士贈與等方式獲得房產(chǎn)，在這一過程中就需要我們?nèi)ハ嚓P(guān)房屋權(quán)屬登記辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。房產(chǎn)過戶公證的流程有：

(一)當(dāng)事人到公證處填寫相關(guān)表格。

(二)當(dāng)事人要準(zhǔn)備的材料：

1、財(cái)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明，像房產(chǎn)證、而沒能拿到產(chǎn)權(quán)證的，可以是購房合同和付款等。

2、本人的身份證明，例如身份證、戶口簿等。

3、雙方已經(jīng)互相草擬好的協(xié)議書。在協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般先不要填寫，等待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，雙方再在公證員面前簽字。

準(zhǔn)備好了上面的材料以后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，不能托人代理去申請，填寫公證的申請表格。委托他人代理或是一個人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會被受理的。

(三)公證人員核對相關(guān)信息。

公證申請被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問，公證員也會告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。

公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。

二、需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明。

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件。

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。

需要明確的是，房產(chǎn)過戶并不是一定需要公證的，在離婚時可以由司法機(jī)關(guān)對雙方的財(cái)產(chǎn)等情況進(jìn)行明確認(rèn)定，其中已構(gòu)成了法律效應(yīng)，所以是可以憑離婚協(xié)議上的條款進(jìn)行過戶的，但如果雙方協(xié)商一致通過公證過戶的情況下，是可以進(jìn)行合法的公證過戶的，但需要交納一定的公證費(fèi)用。

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