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寧波
小產(chǎn)權房與政策小產(chǎn)權房是否可以購買
小產(chǎn)權房屬于交易不合法交易范疇,購買小產(chǎn)權房會承擔一定的風險。第一,缺少“五證”。“五證”是購房者獲得房產(chǎn)證的必要條件。小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權的,不受法律保護。第二,拆遷難補償。小產(chǎn)權房屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果與國家規(guī)劃沖突,可能被拆除,業(yè)主也難以得到拆遷安置。第三,質(zhì)量難以保證。再房屋建設過程中,質(zhì)量沒人監(jiān)督,建筑過程中會偷工減料,存在安全隱患,入住之后物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問題。第四,配套不完善。部分房子沒有天然氣、暖氣等配套設施。一旦出現(xiàn)糾紛,可能會斷水斷電。第五,遺贈麻煩。由于缺乏產(chǎn)權,在遺產(chǎn)繼承時會有很多問題。第六,小產(chǎn)權房不能參與市場交易(抵押或轉賣)。
此前,業(yè)界專家曾建議將小產(chǎn)權房用作養(yǎng)老服務設施,由政府核發(fā)拍照,但政府未對此做出回應。北京曾經(jīng)出現(xiàn)小產(chǎn)權房被當做“養(yǎng)老公寓”出售而被查的情況。課件不論冠以什么名頭,政府打擊小產(chǎn)權房的態(tài)度還是一貫堅決的。盡管小產(chǎn)權房交易存在以上六大風險,但苦于負擔不起城市房價,很多買不起商品房的購房一族轉而追捧小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房市場愈加泛濫。
日前,北京市民政局出臺了《北京市2016年街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))養(yǎng)老照料中心建設工作方案》。特別強調(diào)各區(qū)縣在確定2016年核心建設項目時,務必嚴格核查和把關,特別對無房產(chǎn)證和土地證的項目,應征詢規(guī)劃、土地等各相關部門意見,避免已納入國土部門重點督查范圍、近期規(guī)劃拆遷范圍的建設項目和小產(chǎn)權房轉為養(yǎng)老照料中心。
2016年政府出臺多項政策支持房地產(chǎn)去庫存,地方性的去庫存政策會逐步落實。雖然城市房價仍居高不下,但買房置業(yè)是重要決策,為了避免承擔小產(chǎn)權房的法律風險和政策風險,建議購房者務必遵照國家相關法律法規(guī),合法交易,保障自身利益。
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