無權(quán)代理出租退還全部租金嗎

無權(quán)代理出租，如果被代理人不追認(rèn)的，代理合同是無效的，應(yīng)當(dāng)退還租金給承租人。

無權(quán)代理的基本內(nèi)容

中國《民法通則》將無權(quán)代理概括為三種表現(xiàn)：未經(jīng)授權(quán)的“代理”。民事主體未經(jīng)他人授權(quán)，也沒有法律的規(guī)定或國家主管機(jī)關(guān)的指定而擅自以他人名義所為的行為;代理權(quán)消滅后的“代理”。

代理權(quán)基于被代理人的撤銷、有效期限屆滿、代理事務(wù)已完成或附解除條件之代理中在因條件成就而消滅后，原代理人仍以原被代理人的名義實(shí)施民事行為;超越代理權(quán)限的“代理”，則超越代理權(quán)限的部分屬于無權(quán)代理。

對(duì)狹義無權(quán)代理及其法律后果的規(guī)定，見于《民法通則》第66條：“沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意?！?/p>

依此規(guī)定，就狹義無權(quán)代理人以被代理人名義為訂立合同行為而言，該代理行為的法律后果處于未定狀態(tài)，其民事責(zé)任的承擔(dān)取決于被代理人是否對(duì)無權(quán)代理行為予以追認(rèn)。如果被代理人追認(rèn)，則該無權(quán)代理轉(zhuǎn)變?yōu)橛袡?quán)代理，所訂合同對(duì)被代理人產(chǎn)生拘束力，由被代理人承擔(dān)民事責(zé)任;如果被代理人不予追認(rèn)，則所訂合同對(duì)被代理人不發(fā)生效力，其民事責(zé)任，自應(yīng)由無權(quán)代理人承擔(dān)?？梢?，因無權(quán)代理所訂立的合同的法律后果，就其效力而言，為效力待定合同;就其民事責(zé)任的承擔(dān)而言，則取決于合同效力狀態(tài)的確定。

無權(quán)代理出租，如果被代理人不追認(rèn)的，代理合同是無效的，應(yīng)當(dāng)退還租金給承租人。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。