（1） 合同主體不合格，施工很重要，施工方是否具備相應(yīng)資質(zhì)關(guān)系到當(dāng)事人的履約能力和施工質(zhì)量。不合格、低于本級(jí)或不合格的實(shí)際施工人員以合格施工企業(yè)名義簽訂的施工合同無效?！督ㄖā返谑龡l規(guī)定，從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位，按照其注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員劃分為不同的資質(zhì)等級(jí)，技術(shù)裝備和完成的建設(shè)項(xiàng)目業(yè)績。只有通過資格審查，取得相應(yīng)等級(jí)的資格證書，才能進(jìn)入資質(zhì)等級(jí)范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)的建筑業(yè)。在實(shí)踐中，相當(dāng)多的建筑合同是由自然人和雇主簽訂的。由于自然人沒有相應(yīng)的資格條件，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同無效。（2） 非法招標(biāo)投標(biāo)訂立的建設(shè)工程施工合同，或者必須招標(biāo)但未招標(biāo)或者中標(biāo)后無效的建設(shè)工程施工合同，這一點(diǎn)在案件審理中容易被忽視。由于目前并非所有建設(shè)項(xiàng)目都需要招標(biāo)，招標(biāo)法第三條規(guī)定，下列建設(shè)項(xiàng)目，包括與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、采購等，必須進(jìn)行招標(biāo)。1大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等涉及社會(huì)公共利益和公共安全的項(xiàng)目。全部或者部分國有資金投資或者國家出資的項(xiàng)目。國際組織或外國政府貸款或援助資金資助的項(xiàng)目?！墩袠?biāo)投標(biāo)法》第五十條、第五十二條、第五十三條、第五十四條、第五十五條、第五十七條規(guī)定了六種無效情形。它主要存在于投標(biāo)過程中，如串通、欺詐等。如果投標(biāo)無效，雙方簽訂的施工合同將無效。具體表現(xiàn)為：應(yīng)當(dāng)招標(biāo)的項(xiàng)目不招標(biāo)；投標(biāo)人泄露投標(biāo)底價(jià)；投標(biāo)人串通騙取、哄抬投標(biāo)價(jià)格，造成投標(biāo)困難或者不可能投標(biāo)；投標(biāo)人與個(gè)別投標(biāo)人惡意串通，在內(nèi)部指定投標(biāo)人；招標(biāo)人的投標(biāo)人國家重點(diǎn)建設(shè)和大型建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行公開招標(biāo)，議標(biāo)單位不足3家。（3） 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百七十二條的規(guī)定，用人單位不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程分割成若干部分承包給若干承包人?？偝邪嘶蛘呖辈?、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工程委托第三人完成。第三人與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人就完成的工作成果對發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的建設(shè)工程全部分包給第三人，也不得將其承包的建設(shè)工程肢解后以分包的名義單獨(dú)分包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。禁止分包商將承包工程分包出去。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位，不得分包。第七十八條本條例所稱肢解承包，是指建設(shè)單位將一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程分為若干部分，分包給不同承包人的行為。”本條例所稱“非法分包”，是指下列行為：（一）總承包人將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的；（2） 承包人未經(jīng)建設(shè)工程總承包合同約定，未經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)，將承包的部分建設(shè)工程委托其他單位完成的；（3） 將混凝土結(jié)構(gòu)施工分包給其他單位的，由總承包人將其承包的建筑工程分包給總承包人；（四）分包人將其承包的建筑工程分包給其他單位。本條例所稱分包，是指承包人在承包建設(shè)工程時(shí)，不履行合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)，將承包的建設(shè)工程全部轉(zhuǎn)讓給他人的行為，或者將其承包的建設(shè)工程全部肢解，以分包的名義轉(zhuǎn)讓給其他單位。本條例所稱肢解分包，是指建設(shè)單位將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程分為若干部分，發(fā)包給不同承包人的行為。建筑工程可以分包，但不得違反法律有關(guān)規(guī)定。從以上規(guī)定并結(jié)合實(shí)踐來看，非法分包主要表現(xiàn)在：1。建設(shè)單位與建設(shè)單位簽訂合同時(shí)，將工程分割成若干部分，以建設(shè)單位的名義轉(zhuǎn)包給其他單位。也就是說，總承包方中標(biāo)后，建設(shè)單位將憑借其在施工合同中的權(quán)利對工程進(jìn)行肢解，這就是總承包方的工程分包協(xié)議。事實(shí)上，這是一個(gè)變相肢解的工程?？偝邪鼏挝粚⒐こ谭职o無資質(zhì)等級(jí)的施工單位的。總承包人未經(jīng)建設(shè)工程承包合同約定和總承包人同意，擅自將總承包人承擔(dān)的部分工程移交有資質(zhì)的單位竣工，即：，即使分包商是經(jīng)總包商批準(zhǔn)或同意的合格分包商，總包商也需要經(jīng)歷施工過程。4分包商將把承包的建筑工程重新分包出去。5總承包方將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)分包給其他有資質(zhì)的單位。也就是說，無論如何轉(zhuǎn)包，中標(biāo)工程的主體結(jié)構(gòu)必須由中標(biāo)單位完成。非法分包后，分包商不退出原合同關(guān)系。其本質(zhì)屬性是分包商不履行合同規(guī)定的全部工程建設(shè)任務(wù)，分包商完成合同約定的工程任務(wù)，實(shí)際上構(gòu)成了一種新的事實(shí)合同關(guān)系。在實(shí)踐中，表現(xiàn)為：非法分包行為被所謂的分包商內(nèi)部合同所掩蓋。如分包商不在施工現(xiàn)場設(shè)立項(xiàng)目部，或設(shè)立項(xiàng)目部，或派管理技術(shù)人員到施工現(xiàn)場進(jìn)行管理和技術(shù)指導(dǎo)等。也就是說，雖然派出人員不是中標(biāo)人的內(nèi)部人員等。