被告人張某于*年*月*日在中介幫助下購(gòu)得位于天津市裕陽(yáng)花園的房屋一套，房屋總價(jià)款83萬(wàn)元，張某向本案原告交通銀行天津分行貸款40余萬(wàn)元，雙方簽定《個(gè)人貸款抵押合同》，張某以該房屋作抵押，銀行方面放貸，張某在給售房人屠某支付全部購(gòu)房款后辦理房屋過(guò)戶、完稅等相關(guān)手續(xù)，將張某對(duì)該房屋的權(quán)利記載于天津市河?xùn)|區(qū)房產(chǎn)管理局的不動(dòng)產(chǎn)登記薄上，天津市河?xùn)|區(qū)房管局向張某出具收據(jù)及領(lǐng)證憑條，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)制作了《天津市房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，該證書(shū)上明確記載房屋權(quán)利人是張某，由于張某生意繁忙未能及時(shí)領(lǐng)走房產(chǎn)證，在天津市河?xùn)|區(qū)房產(chǎn)管理局等待張某領(lǐng)證的過(guò)程中，該房產(chǎn)證突然被天津市河?xùn)|區(qū)人民法院查封，等到張某領(lǐng)取時(shí)，房管局告知其房產(chǎn)證已被查封不能領(lǐng)取，不久后，該房屋售房人屠某的妻子蘇某一紙?jiān)V狀將張某及其夫屠某告上法庭，理由是，該售出房屋是婚后共同財(cái)產(chǎn)，其夫屠某出售房屋時(shí)未能與其協(xié)商，整個(gè)購(gòu)房過(guò)程其亦一無(wú)所知，其夫屠某取得房屋價(jià)款后便攜款外出，至今無(wú)法聯(lián)絡(luò)，購(gòu)房人張某在沒(méi)有售房者妻子在場(chǎng)的情況下便與售房人達(dá)成協(xié)議沒(méi)有盡到善意購(gòu)房人應(yīng)有的注意義務(wù)，不排除惡意串通之嫌，現(xiàn)主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并在向法院提供擔(dān)保的情況下要求對(duì)爭(zhēng)訴房屋訴訟保全。天津市河?xùn)|區(qū)人民法院對(duì)此案進(jìn)行一審判決，支持售房人妻子蘇某的訴訟請(qǐng)求，判決張某與屠某的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，屠某返還張某購(gòu)房款83萬(wàn)元。一審判決后，張某不服上訴至天津市第二中級(jí)人民法院，天津市二中院經(jīng)開(kāi)庭審理查明如下事實(shí)：(一)根據(jù)證據(jù)表明張某與屠某不存在惡意串通，張某是善意購(gòu)房人;(二)房屋權(quán)利已記載于張某名下;(三)屠某曾在半年前向法院起訴與蘇某離婚未獲支持，現(xiàn)夫妻關(guān)系處于焦灼狀態(tài)。由于此案關(guān)系民生問(wèn)題，天津市第二中級(jí)人民法院積極開(kāi)展調(diào)解工作，此案正處于等待判決結(jié)果過(guò)程中。

在蘇某訴張某的一審判決下達(dá)后不久，交通銀行天津分行便以抵押物已存爭(zhēng)議影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)為由，要求貸款人張某提前還款或更換抵押物并送達(dá)通知，張某對(duì)此認(rèn)為，購(gòu)房一案已進(jìn)入二審程序，一審判決未能生效同時(shí)張某認(rèn)為自己按月準(zhǔn)時(shí)還貸不同意銀行的通知要求，銀行方面得到張某態(tài)度后將張某訴至天津市河西區(qū)人民法院，要求提前還款或變更抵押物，張某應(yīng)訴。

張某答辯：

交通銀行天津分行訴張張某借款合同糾紛一案，受本案被告張某夫婦委托，擔(dān)任本案被告張某的一審代理人，接受委托后，代理律師通過(guò)詢(xún)問(wèn)被告人并制作《調(diào)查詢(xún)問(wèn)筆錄》，仔細(xì)審閱原告的《民事起訴書(shū)》副本、原告與被告簽定的《個(gè)人住房抵押貸款合同》及相關(guān)證據(jù)材料，研習(xí)相關(guān)法律法規(guī)，并于2008年10月17日09：30出席庭審，現(xiàn)發(fā)表如下代理意見(jiàn)：