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夫妻出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后登記在子女名下，此時(shí)房產(chǎn)已屬于子女。贈(zèng)予未成年子女房產(chǎn)辦離婚孩子的份額能買(mǎi)下來(lái)嗎？若子女還未成年，監(jiān)護(hù)人有權(quán)保護(hù)子女財(cái)產(chǎn)，應(yīng)待其成年后再協(xié)商購(gòu)買(mǎi)。注意離婚分割財(cái)產(chǎn)同時(shí)進(jìn)行贈(zèng)與的，有贈(zèng)與協(xié)議但沒(méi)過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)也不屬于子女。贈(zèng)與未成年子女房產(chǎn)離婚孩子的份額能買(mǎi)下來(lái)嗎？有法律問(wèn)題可咨詢(xún)律霸。

一、民法通則

第十八條 監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。

監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)的權(quán)利，受法律保護(hù)。

監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位的申請(qǐng)，撤銷(xiāo)監(jiān)護(hù)人的資格。

二、物權(quán)法

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

三、未成年子女名下的房子離婚時(shí)怎么分割

隨著房?jī)r(jià)上漲，一些家庭條件比較好的家庭，開(kāi)始以未成年孩子的名義買(mǎi)房子，直接將房子登記在未成年孩子的名下。為子女未來(lái)的生活提供一種保障，但是如果夫妻離婚，會(huì)涉及到離婚財(cái)產(chǎn)分割，孩子也會(huì)判給一方撫養(yǎng)，那么未成年子女名下的房子怎么分割呢？

房屋登記在孩子名下，離婚時(shí)法院不予分割夫妻離婚時(shí)，往往因?yàn)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)的分割而對(duì)簿公堂。將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，即使該房子是夫妻二人共同購(gòu)買(mǎi)，但法律上不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)，該房屋暫由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理。

離婚后的夫妻一方想要處分登記在未成年的孩子名下的房產(chǎn)，還需同為監(jiān)護(hù)人的另一方提交證明手續(xù)，如果另一方因心存怨恨而在提交證明手續(xù)上加以阻撓，將會(huì)讓處分房屋變得更加艱難復(fù)雜。

未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置?，F(xiàn)在未成年人的房產(chǎn)是不能辦理出售手續(xù)的，按照規(guī)定，在子女年滿(mǎn)18周歲以前，父母是不能對(duì)其名下的房屋進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)、出賣(mài)或抵押等處理行為。

如果要對(duì)其進(jìn)行處置，首先必須提供全體監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格、出售房產(chǎn)是為了未成年的被監(jiān)護(hù)人利益的保證書(shū)；其次需要提供有相關(guān)部門(mén)出具的未成年人需大額消費(fèi)的證明、醫(yī)療證明等書(shū)面材料；同時(shí)，還需要由公證機(jī)構(gòu)對(duì)處置房產(chǎn)是為了未成年人的利益這一事實(shí)進(jìn)行公證。也就是說(shuō)，如果父母生意方面遇到資金不足，想要將該房屋進(jìn)行抵押貸款，也是不可以。所以，夫妻在分割離婚財(cái)產(chǎn)時(shí)，以未成年子女買(mǎi)的房子是不能分割的。

父母無(wú)法收回房屋，即使子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)。由于父母出資購(gòu)房，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下視為對(duì)未成年子女的贈(zèng)予，未成年子女是房屋的合法所有權(quán)人。《物權(quán)法》實(shí)施后，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)作了更明確的保護(hù)。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回房屋，將會(huì)有很大的法律障礙。

根據(jù)民法通則和物權(quán)法，已經(jīng)過(guò)戶(hù)登記到未成年子女名下的房產(chǎn)屬于子女，受法律保護(hù)，監(jiān)護(hù)人不得通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、變賣(mài)等行為侵犯其財(cái)產(chǎn)利益。待子女成年后可與其協(xié)商，但收回仍有一定困難。在未成年時(shí)期，需要明確詳細(xì)的證據(jù)來(lái)證明處理該房產(chǎn)是對(duì)子女有益的。律霸提醒：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需謹(jǐn)慎，關(guān)于贈(zèng)與未成年子女房產(chǎn)離婚孩子的份額能買(mǎi)下來(lái)嗎，有法律問(wèn)題可咨詢(xún)律師。

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