分割發(fā)包人產(chǎn)權(quán)有助于清償欠款嗎

分割發(fā)包人產(chǎn)權(quán)是指發(fā)包人拖欠工程款時(shí)，可以通過(guò)協(xié)議方式，將建筑物本身明晰產(chǎn)權(quán)之后依據(jù)工程款數(shù)額分給承包人部分或者全部產(chǎn)權(quán)。此方式缺陷在于資產(chǎn)評(píng)估、析產(chǎn)分配等方面的困難。

通過(guò)租賃的方式解決工程款拖欠問(wèn)題不失為一種良好選擇，即，承包人通過(guò)租賃發(fā)包人建筑物的方式，折抵工程款。這種方式的優(yōu)點(diǎn)在于緩解發(fā)包人支付壓力，緩和即將激化的矛盾，對(duì)承包人工程款有一個(gè)交代。

發(fā)包人責(zé)任

發(fā)包人雇用工程師并委托他全權(quán)履行發(fā)包人的合同責(zé)任。

發(fā)包人和工程師有責(zé)任對(duì)平行的各承包人和供應(yīng)商之間的責(zé)任界限做出劃分，對(duì)這方面的爭(zhēng)執(zhí)做出裁決，對(duì)他們的工作進(jìn)行協(xié)調(diào)，并承擔(dān)管理和協(xié)調(diào)失誤造成的損失。

及時(shí)做出承包人履行合同所必需的決策，如下達(dá)指令，履行各種批準(zhǔn)手續(xù)、做出認(rèn)可、答復(fù)請(qǐng)示，完成各種檢查和驗(yàn)收手續(xù)等。

提供施工條件，如及時(shí)提供設(shè)計(jì)資料、圖紙、施工場(chǎng)地、道路等。

按合同規(guī)定及時(shí)支付工程款，及時(shí)接收已完工程等。

按解析所說(shuō)為發(fā)包人和工程師對(duì)各承包人和供應(yīng)商的工作協(xié)調(diào)。

發(fā)包人法規(guī)

依據(jù)《合同法》規(guī)定，建設(shè)工程合同發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

(1)做好施工前的一切準(zhǔn)備工作，確保建設(shè)承包單位準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)?！逗贤ā芬?guī)定，發(fā)包人未按約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并要求停工、窩工損失賠償。

(2)向承包人提供符合質(zhì)量的材料、設(shè)備，因提供的材料質(zhì)量存在瑕疵和提供的設(shè)備不符合要求而延誤工期，造成質(zhì)量責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

(3)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行檢查?！逗贤ā芬?guī)定，發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時(shí)對(duì)作業(yè)進(jìn)行進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。

(4)組織驗(yàn)收。建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收?！逗贤ā芬?guī)定，建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙說(shuō)明書、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。

(5)支付價(jià)款，接收工程。

(6)交付使用。發(fā)包方對(duì)承包方完成的建設(shè)工程項(xiàng)目，經(jīng)驗(yàn)收合格，支付價(jià)款后應(yīng)及時(shí)交付使用，發(fā)揮建設(shè)工程效益。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，對(duì)于這種情況的話，一般是可以對(duì)于清償欠款有一定幫助的，但是在與資產(chǎn)評(píng)估以及析產(chǎn)分配方面是比較困難的，所以這個(gè)過(guò)程一般在實(shí)施的時(shí)候會(huì)很少出現(xiàn)如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。