問(wèn)：我買(mǎi)了一處商鋪?zhàn)錾猓谘b修時(shí)，規(guī)劃局的工作人員告知，我購(gòu)買(mǎi)的地方不能做生意，經(jīng)過(guò)多次詢問(wèn)，才知道自己購(gòu)買(mǎi)的是車(chē)庫(kù)，可當(dāng)初開(kāi)發(fā)商寫(xiě)的是商鋪。我該怎么辦？

律師解答：

開(kāi)發(fā)商與你簽訂的購(gòu)房合同顯示你購(gòu)買(mǎi)的房屋性質(zhì)為商鋪，你支付的價(jià)格也是當(dāng)年購(gòu)買(mǎi)同地段商鋪所需付出的價(jià)格，也就是說(shuō)你與開(kāi)發(fā)商之間存在一個(gè)買(mǎi)賣(mài)商鋪的合同關(guān)系。根據(jù)合同的約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)向李女士交付商鋪并在約定的時(shí)間內(nèi)辦理商鋪權(quán)屬證明。

但是由于開(kāi)發(fā)商出賣(mài)的商鋪是通過(guò)私自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)形成，未通過(guò)規(guī)劃部門(mén)審批，無(wú)法辦理商鋪產(chǎn)權(quán)證，你實(shí)際取得的是車(chē)庫(kù)。而根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十四條的規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

因此，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，你購(gòu)買(mǎi)商鋪的事情，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成根本性違約，你有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還已經(jīng)支付的房款，同時(shí)按照目前同地段商鋪的價(jià)格向你支付差價(jià)。

律師建議：投資商鋪應(yīng)查看項(xiàng)目規(guī)劃審批文件的規(guī)定

“車(chē)庫(kù)變身商鋪，按照商鋪價(jià)賣(mài)給購(gòu)房者，這只是開(kāi)發(fā)商擅自更改規(guī)劃的一種情況?！睂?duì)于如何規(guī)避商鋪投資的風(fēng)險(xiǎn)，趙律師認(rèn)為，由于近幾年商鋪被炒得很熱，某些開(kāi)發(fā)商為了獲得更大的經(jīng)濟(jì)利益，未經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)就擅自變更小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，將臨街的車(chē)庫(kù)、地下室等當(dāng)做商鋪來(lái)出賣(mài)?；蛘咴谖唇?jīng)規(guī)劃許可的情況下，將小區(qū)部分住宅更改為商鋪，銷(xiāo)售給購(gòu)房者。但根據(jù)法律規(guī)定，未經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)變更小區(qū)規(guī)劃的項(xiàng)目，不但無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，而且有可能被當(dāng)作違章建筑，最終被依法拆除。

對(duì)此，建議購(gòu)房者，在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，對(duì)地形與車(chē)庫(kù)臨近，有“車(chē)庫(kù)”改“商鋪”嫌疑的房屋，應(yīng)仔細(xì)確認(rèn)該房屋或者商鋪是否與規(guī)劃設(shè)計(jì)一致。如果開(kāi)發(fā)商是中途變更的設(shè)計(jì)，則一定要確認(rèn)是否取得規(guī)劃管理部門(mén)的審批，避免類(lèi)似的遭遇重演。

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