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寧波
二手房投資教你三招
來源:
律霸小編整理
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2025-12-19
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加息、貸款首付提高，如何置業(yè)？提前還貸，怎樣更省錢？……“央行還會再次加息嗎？”“我剛投資的房子應立刻放盤嗎？”“我不知道將來是否負擔得起不斷增加的還貸壓力？”連日來，本報熱線86968955接到了不少類似咨詢。**大澤房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理陳*媛應本報之邀，對不同置業(yè)目的的市民提供了最佳的加息應對辦法。爭取最低利率下限
利率上調(diào)，而且可能多次加息，提前還貸自成首選。對于提前還貸的市民來說，怎樣最“劃算”？**大澤房產(chǎn)的陳*媛總經(jīng)理指出，提前還貸后，市民需與銀行重新簽訂一份補充協(xié)議，但大銀行以及各分行對于房貸利率的下限都沒有最終確定，所以市民在剩余供樓款的利率等方面都存在一些不確定因素。因此，應盡可能向銀行提供過往優(yōu)良的還貸記錄、信用度證明，以及良好的收入水平證明等，以盡可能取得銀行的最低房貸利率下限。 選擇等額本金還款法 對于已經(jīng)買樓，但尚未開始供款的市民來說，如果考慮在一年之后提前還貸，陳*媛建議可考慮選擇等額本金還款法。目前房貸最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。在貸款時間相同的前提下，等額本息還款法需支付的利息高于等額本金還款法。因此，如有提前還貸的打算，最好在貸款時就選擇等額本金還款法。在貸款的前幾年，如果市民爭取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，則剩余貸款的利息負擔也會相應減小。同時，對“部分提前還款，剩余貸款保持每月還款額不變，縮短還款期限”的方式也是不錯的選擇。 適當降低置業(yè)標準 陳*媛認為，提供首期付款門檻比加息對樓市的影響更為直接，購房者必須有充足的資金才可考慮購房。如確有購房需求，尤其是首次置業(yè)人士，建議降低置業(yè)的期望值，進行階梯式消費。如一手新房貴，就考慮二手房；買不到30萬元的房子，可以考慮20萬-25萬元的；買不到三室單位，先住兩室單位。總之，購房量入微出，可減少斷供風險，減輕供房壓力。
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