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寧波
私有劃撥房屋的交易條件
“老式私有宅院”的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，這類房屋作為二手房上市交易須滿足兩個條件：一是房屋所有權(quán)已經(jīng)得到有批準(zhǔn)權(quán)的（一般是區(qū)縣一級）人民政府批準(zhǔn)出售；二是如果屬于非居住用途的，還需與區(qū)縣土地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補繳土地出讓金；若仍用于居住的，雖不需簽訂土地使用權(quán)出讓合同，但要繳納土地收益金。滿足上述條件，房屋所有人才可以取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書，房屋才可以上市出售。因此，上下家在交易此類房屋時，應(yīng)對上述條件如何實現(xiàn)有所約定，以保證交易的合法進(jìn)行。
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