問：74年我爺爺把自有房屋一間通過民間買賣協(xié)議轉(zhuǎn)讓給李某。（沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，協(xié)議中我奶奶與我父親充當(dāng)知見人，我父親71年就患精神疾病，有廈門市仙岳醫(yī)院病例為證）

（2）75年李某又以同樣的方式將該房轉(zhuǎn)讓給王某。（同樣沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。）

（3）2004年原告把我與李某告上法院.請求法院確認(rèn)兩份買賣協(xié)議有效；房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有。今年一審法院以《民法通則》第72條規(guī)定支持原告的訴訟請求。

（4）在2004年原告提起訴訟之前我從未見過以上兩份買賣協(xié)議，原告在此之前也從未跟我主張過該房屋的所有權(quán)問題（原告稱在購買該房屋就入住至今）

（5）現(xiàn)該訴爭房屋的所有權(quán)仍然登記在我爺爺名下，本人及家人一直在向房管部門及原告主張?jiān)摲课菟袡?quán)。有81年至94年向房管局繳納的房產(chǎn)稅及土地使用稅的完稅憑證以及88年向房管局申請舊證換發(fā)新證（雙登）的憑證和該房屋的所有權(quán)證書復(fù)印證（原件88年換證時(shí)向廈門市土房局遞交）

現(xiàn)急需律師幫我解答以下疑問：

（1）本案的原告提起訴訟時(shí)是否超過法定的訴訟時(shí)效？

（2）《民法通則》第72條之規(guī)定是規(guī)定動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)？不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移法律是否有另行規(guī)定？

(3)本案中我父親是精神病人卻充當(dāng)買賣協(xié)議的見證人之一在法律上是否合法？在此基礎(chǔ)上該買賣協(xié)議是否完整有效并符合法律規(guī)定？

(4)本案中我奶奶是該房屋的共有權(quán)人，在買賣協(xié)議中充當(dāng)見證人而不是出讓人之一該協(xié)議是否有效？

（5）70年代的法律是否允許私買私賣私有房屋？

解答：我個(gè)人認(rèn)為，作為房產(chǎn)的確權(quán)糾紛，本案不應(yīng)當(dāng)存在訴訟時(shí)效的問題。一般來講，訴訟時(shí)效是針對債權(quán)來講，而房產(chǎn)所有權(quán)是物權(quán)，沒有時(shí)效問題?！睹穹ㄍ▌t》72條中關(guān)于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得的規(guī)定，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。你的父親當(dāng)時(shí)是精神病人，作為見證人在協(xié)議上簽字不發(fā)生效力，但是作為你父親的法定監(jiān)護(hù)人的爺爺和奶奶都在協(xié)議上簽名，所以僅僅以見證人之一是精神病人是很難否定合同的效力。