問題分析

第一個(gè)問題的答案是肯定的。王先生名下的這套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。該房產(chǎn)系婚姻期間用共同積蓄購(gòu)買，根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，除雙方另有約定外，歸夫妻共同所有。

第二個(gè)問題，一般情況下房屋買賣合同是合法、有效的。雖然該房屋系夫妻共同所有，但根據(jù)房屋公示的產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人為妻子一人，所以善意購(gòu)買人基于對(duì)公示的信賴進(jìn)行的交易行為，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。基于對(duì)房產(chǎn)權(quán)利公示的信任，下家作為購(gòu)買人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同有效，下家有權(quán)要求履行合同。但是，如果王先生有證據(jù)證明下家存有重大過錯(cuò)，或與妻子惡意串通等情節(jié)的，則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)該合同無效。

再者，《婚姻法解釋（一）》第十七條第一款的規(guī)定：“夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的，因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)，任何一方均有權(quán)決定”表明我國(guó)法律承認(rèn)即使代理制度，夫妻互為代理人，由于夫妻在家庭生活中關(guān)系極為密切，賦予夫妻相互的家事代理權(quán)，可以擴(kuò)張夫妻雙意思自治能力，方便經(jīng)濟(jì)交往。同時(shí)由于夫妻對(duì)一方的處理負(fù)連帶責(zé)任，對(duì)第三人來說也是公平的，這也是保護(hù)交易安全的需要.從我國(guó)司法實(shí)踐來看，從保護(hù)善意第三人及交易安全的角度考慮，處理此類案件均適用表見代理的規(guī)定。

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