（1） 未經(jīng)申請(qǐng)或者批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建造的建筑物。（二）擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建造的建筑物。（三）擅自改變建筑物性質(zhì)的。（四）擅自將臨時(shí)建筑設(shè)置為永久性建筑的。

由于違章建筑的違法性特點(diǎn)，對(duì)違章建筑的處理也有其自身的特點(diǎn)。建筑法規(guī)通常是指公民、法人違反法律、政策，擅自建造的建筑物、構(gòu)筑物，通常表現(xiàn)為棚屋、攤位、簡(jiǎn)易房等，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條的規(guī)定，市縣人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。此外，貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)交換可以采取拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞綄?shí)施。被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。房屋產(chǎn)權(quán)交換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和被拆遷房屋的價(jià)格，并在產(chǎn)權(quán)交換中結(jié)清差額。

公益性住房被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和城市規(guī)劃的要求進(jìn)行重建或者給予貨幣補(bǔ)償。拆除非公益性房屋附屬物時(shí)，不得進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。房屋被拆遷時(shí)，被拆遷人與房屋承租人的租賃關(guān)系終止，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)賠償被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人交換房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同。房屋拆遷補(bǔ)償金如何計(jì)算？

拆遷建設(shè)單位按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋所有人或者使用人支付的各種補(bǔ)償。一般來(lái)說(shuō)：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）是用來(lái)補(bǔ)償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類(lèi)，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償是用來(lái)補(bǔ)償被拆遷房屋的居民臨時(shí)居住或?qū)ふ遗R時(shí)住所的不便。按臨時(shí)居住條件分類(lèi)，按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償是鼓勵(lì)居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律、政策確定。

宅基地補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置價(jià)的計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置價(jià)。房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額（或評(píng)估確定的房屋裝修補(bǔ)償金額）。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差額=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額或評(píng)估確定的房屋裝修補(bǔ)償金額）-被拆遷人已交換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。違法建筑的使用權(quán)是什么？

違法建筑本身就是一種客體。在有關(guān)行政部門(mén)依法確認(rèn)并要求拆除之前，違法建筑的建設(shè)者在物權(quán)法上仍有一定的權(quán)利。這些權(quán)利主要包括：

1、建筑材料處置權(quán)。雖然建筑商沒(méi)有房屋所有權(quán)，因此無(wú)權(quán)處分，但違法建筑的建筑商擁有違法建筑的建筑材料所有權(quán)，當(dāng)然有權(quán)處分建筑材料。有權(quán)占用這棟樓。占有是一種事實(shí)，不是一種權(quán)利。它是人們控制和支配事物的一種狀態(tài)。占有可以因所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)或其他權(quán)利而發(fā)生，也可以因一些沒(méi)有權(quán)利基礎(chǔ)和簡(jiǎn)單自然事實(shí)的行為而發(fā)生。違法建筑雖然不能取得所有權(quán)，但由于建設(shè)單位對(duì)違法建筑具有主導(dǎo)權(quán)，可以占有。占有的事實(shí)狀態(tài)受法律保護(hù)。

3。有權(quán)使用大樓。占有的目的不僅僅是占有，而是根據(jù)事物的物理性質(zhì)和用途來(lái)利用它們。

4。違章建筑的業(yè)主有權(quán)占用違章建筑，所以他當(dāng)然有獲利權(quán)，但這種獲利權(quán)應(yīng)該受到法律的限制。業(yè)主只能靠自己使用樓房，不能靠租房來(lái)獲取利潤(rùn)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

違法建筑和臨時(shí)建筑超過(guò)批準(zhǔn)期限的，不予補(bǔ)償；臨時(shí)建筑超過(guò)批準(zhǔn)期限的，給予適當(dāng)補(bǔ)償。

從上述條文可以看出，拆遷人在拆除違法建筑時(shí)，不依法給予補(bǔ)償，并不意味著對(duì)拆除違法建筑使用的材料不給予補(bǔ)償。

在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分建筑物范圍內(nèi)的違法建筑和土地使用權(quán)。違法建筑按土地使用權(quán)與否的標(biāo)準(zhǔn)可分為兩類(lèi)：一類(lèi)是有土地使用權(quán)的違法建筑，另一類(lèi)是無(wú)土地使用權(quán)的違法建筑。

以上是具體介紹哪些違法建筑可以補(bǔ)償拆遷違法建筑的知識(shí)。我們知道一些違法建設(shè)項(xiàng)目是國(guó)家不允許的，所以我們應(yīng)該積極判斷這方面。如有其他相關(guān)問(wèn)題，歡迎向魯巴編輯咨詢。你知道嗎