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寧波
逾期交房免責(zé)條款
商品房買賣合同一方有充分證據(jù)證明確系不可抗力，只是合同不能按期履行或不能完全履行的，根據(jù)實(shí)際情況，可準(zhǔn)予延期履行，部分履行或不履行，并部分或全部免于承擔(dān)違約責(zé)任。由于不可抗力的原因，只是商品房買賣合同難以繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將給一方造成損失，當(dāng)事人提出變更或解除合同的而應(yīng)于支持。因此造成的損失，由當(dāng)事人雙方合理負(fù)擔(dān)。
1不可抗力條款通常為開(kāi)發(fā)商免責(zé)之首選條款，但通常售房合同未就其內(nèi)容，范圍，界定作出規(guī)定。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商就不可抗力的界定表現(xiàn)形態(tài)的闡明和列示進(jìn)行認(rèn)真審查，防止開(kāi)發(fā)商對(duì)不可抗力做任意擴(kuò)大解釋
2不可抗力發(fā)生后，購(gòu)房者有必要對(duì)影響其權(quán)益的情勢(shì)進(jìn)行了解，故購(gòu)房者依照合同法規(guī)定，有必要在購(gòu)房合同中明確發(fā)生不可抗力事件后開(kāi)發(fā)商及時(shí)通知對(duì)方的時(shí)間，提供相應(yīng)的證明文件的一定期限及違反該約定的后果，即開(kāi)發(fā)商不能依此免除其法律責(zé)任
3注意售房合同中“非出賣方所能控制的因素”的條款不能作為不可抗力的約定。除了“不能預(yù)見(jiàn)不可避免和不可抗拒的自然災(zāi)害和事件”，該條款可能還包括政府依職權(quán)對(duì)違法建筑，銷售的查處及其他第三發(fā)因素，回導(dǎo)致對(duì)不可抗力范疇的擴(kuò)大解釋。
4合同約定“因政府原因?qū)е掠馄诮环俊睒?gòu)成免責(zé)理由的，政府相關(guān)部門(mén)出具一紙證明即可實(shí)現(xiàn)。
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