定金和訂金的區(qū)別是什么呢

近年來(lái)出現(xiàn)的一種購(gòu)房誠(chéng)意金(訂金),一些地方在房產(chǎn)交易實(shí)踐中,開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者為了證明夠房誠(chéng)意而向開(kāi)發(fā)商交付的一筆金額,開(kāi)發(fā)商承諾交了誠(chéng)意金的購(gòu)房者可以獲得該樓盤的優(yōu)先購(gòu)買資格,簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)還可以享受一定的優(yōu)惠。購(gòu)房者在交付誠(chéng)意金時(shí)一般要與開(kāi)發(fā)商簽訂誠(chéng)意金協(xié)議,該協(xié)議一般沒(méi)有房屋購(gòu)買合同的具體內(nèi)容,例如單價(jià)、面積、房屋地點(diǎn)、交樓日期等。誠(chéng)意金至今尚未得到法律上的承認(rèn)，屬于開(kāi)發(fā)商自創(chuàng)的詞語(yǔ)和收費(fèi)環(huán)節(jié)，并被開(kāi)發(fā)商描繪為使購(gòu)房行為公平、有序的營(yíng)銷方式。然而在現(xiàn)實(shí)中，誠(chéng)意金有時(shí)只是表達(dá)了購(gòu)房者單方面的誠(chéng)意，一些開(kāi)發(fā)商以及房屋中介并不受誠(chéng)意金所應(yīng)體現(xiàn)的誠(chéng)意制約。由于“誠(chéng)意金”并不具有合同擔(dān)保效力,購(gòu)房者者向房地產(chǎn)商支付“誠(chéng)意金”所購(gòu)買的只是一種優(yōu)先的機(jī)會(huì),這樣購(gòu)房者的一番誠(chéng)意實(shí)際上往往得不到優(yōu)惠,甚至誠(chéng)意金不明就里地也有去無(wú)回。

訂金不具有定金的性質(zhì)，一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款?！坝啞钡暮x是訂立、預(yù)訂之意。通常人們把購(gòu)房合同的訂金劃分為預(yù)付款,意思指購(gòu)房者怕看中的房子不能買到而交的預(yù)訂的錢,可以理解為一種預(yù)付款行為,合同確立、履行時(shí)預(yù)付款要充抵價(jià)款,合同不成立時(shí)預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。

根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。4、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。所以針對(duì)你的情況：如果按照合同注明的“定金”，對(duì)方違約則要雙倍返還定金;如果按收據(jù)“訂金”，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對(duì)給付方形成約束，即給付方對(duì)收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還;若給付方違約，收受方會(huì)以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。

因此，在將購(gòu)房者依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)預(yù)先交付的款項(xiàng)明確規(guī)定為購(gòu)房定金的情況下，才可適用有關(guān)定金的法律條款。若是注明為“訂金”、“預(yù)收款”，則不能適用有關(guān)定金的法律條款，則不具有定金所擁有的擔(dān)保的效力。如果在合同中雖未明確為“定金”卻用了“訂金”概念，但在條款中明確了收款方違約的雙倍返還，付款方違約不得退回的條件的情況下，可以適用合同文字的解釋，將“訂金”解釋為“定金”。

什么是是定金?而訂金又是什么呢?這是兩個(gè)一樣的概念嗎?定金是指在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，為證明債的成立和保證債的履行，一方當(dāng)事人在債務(wù)未履行之前，先行交付另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的貨幣。接下來(lái)有關(guān)買房子時(shí)何謂定金何謂訂金的相關(guān)內(nèi)容就由律霸網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹，感謝您的閱讀!

近年來(lái)出現(xiàn)的一種購(gòu)房誠(chéng)意金(訂金),一些地方在房產(chǎn)交易實(shí)踐中,開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者為了證明夠房誠(chéng)意而向開(kāi)發(fā)商交付的一筆金額,開(kāi)發(fā)商承諾交了誠(chéng)意金的購(gòu)房者可以獲得該樓盤的優(yōu)先購(gòu)買資格,簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)還可以享受一定的優(yōu)惠。購(gòu)房者在交付誠(chéng)意金時(shí)一般要與開(kāi)發(fā)商簽訂誠(chéng)意金協(xié)議,該協(xié)議一般沒(méi)有房屋購(gòu)買合同的具體內(nèi)容,例如單價(jià)、面積、房屋地點(diǎn)、交樓日期等。誠(chéng)意金至今尚未得到法律上的承認(rèn)，屬于開(kāi)發(fā)商自創(chuàng)的詞語(yǔ)和收費(fèi)環(huán)節(jié)，并被開(kāi)發(fā)商描繪為使購(gòu)房行為公平、有序的營(yíng)銷方式。然而在現(xiàn)實(shí)中，誠(chéng)意金有時(shí)只是表達(dá)了購(gòu)房者單方面的誠(chéng)意，一些開(kāi)發(fā)商以及房屋中介并不受誠(chéng)意金所應(yīng)體現(xiàn)的誠(chéng)意制約。由于“誠(chéng)意金”并不具有合同擔(dān)保效力,購(gòu)房者者向房地產(chǎn)商支付“誠(chéng)意金”所購(gòu)買的只是一種優(yōu)先的機(jī)會(huì),這樣購(gòu)房者的一番誠(chéng)意實(shí)際上往往得不到優(yōu)惠,甚至誠(chéng)意金不明就里地也有去無(wú)回。

訂金不具有定金的性質(zhì)，一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款?！坝啞钡暮x是訂立、預(yù)訂之意。通常人們把購(gòu)房合同的訂金劃分為預(yù)付款,意思指購(gòu)房者怕看中的房子不能買到而交的預(yù)訂的錢,可以理解為一種預(yù)付款行為,合同確立、履行時(shí)預(yù)付款要充抵價(jià)款,合同不成立時(shí)預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。

根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。4、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。所以針對(duì)你的情況：如果按照合同注明的“定金”，對(duì)方違約則要雙倍返還定金;如果按收據(jù)“訂金”，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對(duì)給付方形成約束，即給付方對(duì)收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還;若給付方違約，收受方會(huì)以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。

因此，在將購(gòu)房者依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)預(yù)先交付的款項(xiàng)明確規(guī)定為購(gòu)房定金的情況下，才可適用有關(guān)定金的法律條款。若是注明為“訂金”、“預(yù)收款”，則不能適用有關(guān)定金的法律條款，則不具有定金所擁有的擔(dān)保的效力。如果在合同中雖未明確為“定金”卻用了“訂金”概念，但在條款中明確了收款方違約的雙倍返還，付款方違約不得退回的條件的情況下，可以適用合同文字的解釋，將“訂金”解釋為“定金”。

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