其實(shí)我國(guó)公民的產(chǎn)權(quán)意識(shí)也是在時(shí)間和時(shí)代不斷發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中才逐步建立起來(lái)的，現(xiàn)在各地還是有很多地區(qū)的房子肯定都沒(méi)有辦理土地使用證，比如說(shuō)在佛山有網(wǎng)民04年購(gòu)買(mǎi)的房子就只辦理了房產(chǎn)證，結(jié)果現(xiàn)在大家都強(qiáng)調(diào)兩證齊全的情況下，肯定也非常擔(dān)心佛山04年房子沒(méi)有土地使用證的法律風(fēng)險(xiǎn)是什么?

一、佛山04年房子沒(méi)有土地使用證的法律風(fēng)險(xiǎn)是什么?

不容易知道在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。不易發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。如果是二手房交易，將會(huì)受影響。

購(gòu)房人沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)：無(wú)法律保護(hù)。首先，不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同 ，也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。無(wú)法獲拆遷補(bǔ)償，在房屋被拆遷 時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。無(wú)抵押權(quán)，無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)，如果因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。任屬于開(kāi)發(fā)商 的財(cái)產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。無(wú)法使用，在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

二、房產(chǎn)證和土地使用證的關(guān)系是什么?

房產(chǎn)證指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得了房屋的合法權(quán)，可以依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、以及處分權(quán)利的證件。土地證也叫做土地使用證 ，土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán) 的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記的發(fā)證制度。依法登記的土地權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的，要證明房產(chǎn)的所屬權(quán)，還得是房產(chǎn)證說(shuō)了算。所以需要提醒大家的是，有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證 的房子是不能進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)橥恋刈C僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明，大家購(gòu)買(mǎi)的是房產(chǎn)，并不是土地。所以，土地證并不能作為房東擁有房屋權(quán)的證明。

當(dāng)然，土地證和房產(chǎn)證的概念是具有共性的，但是在某種情況下，也具有一定的特殊性。如果是房主所擁有的是國(guó)有土地使用證，那么其房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。我國(guó)的土地權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體。

三、國(guó)有土地使用證辦理程序是什么?

《國(guó)有土地使用證》辦理程序 根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定,土地登記按照土地登記申請(qǐng)書(shū)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理

1 、土地登記申請(qǐng)書(shū);

2 、單位、法定代表人證明,個(gè)人身份證明或者戶籍證明;

3 、土地權(quán)屬來(lái)源證明材料 ( 政府材料 ) ;

4 、初始登記頒發(fā)的土地證書(shū);

5 、地上附著物權(quán)屬證明;

6 、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) ( 土地違法案件行政處罰決定書(shū) ) ;

7 、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。 委托代理人申請(qǐng)土地登記的,還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明。 申請(qǐng)者提交以上資料后,國(guó)土資源部門(mén)派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查,符合規(guī)定的在

20 個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣人民政府審查批準(zhǔn),由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書(shū),確認(rèn)使用權(quán)。

如果沒(méi)有土地使用證的話，如果想要出售自己手頭的這套房子肯定是沒(méi)人敢買(mǎi)的，而且根據(jù)佛山現(xiàn)在的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，自己居住的房子如果被拆遷，沒(méi)有土地使用證意味著在拆遷款上肯定是有損失的，所以建議佛山的這位市民還是抓緊時(shí)間補(bǔ)辦一下土地使用證。

土地增值稅計(jì)算方法

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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)交納的稅費(fèi)有哪些