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寧波
商品房報建證件具體需要哪些,手續(xù)是怎樣的
商品房報建證件
(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
房屋報建手續(xù)如下：
1、用地手續(xù)，交地、場地平整，委托定樁，項目征地及建設(shè)用地預(yù)審，用地會審及政府征地批復(fù)
2、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，簽訂國有土地出讓合同
3、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，辦理開工許可證，辦理招標(biāo)
4、商品房預(yù)售許可證，竣工驗收，確權(quán)。
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