在購房的時候計算房價除了要知道單價外，同時還要搞清楚房屋的面積，否則計算出來的房價注定就會對其中一方不公平。然而我們發(fā)現(xiàn)在購房的過程中，關(guān)于房屋面積有很多說法。那究竟我國對房屋的面積是怎么規(guī)定的呢?接下來，律霸小編為您做詳細(xì)解答。

一、我國對房屋的面積是怎樣規(guī)定的

為了規(guī)范商品房市場計量行為，國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局制訂了《商品房銷售面積計量監(jiān)督管理辦法》，國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局負(fù)責(zé)全國商品房銷售面積計量監(jiān)督管理工作。縣級以上地方質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售面積計量監(jiān)督管理工作。商品房銷售面積的測量，按照《商品房銷售面積測量與計算》國家計量技術(shù)規(guī)范執(zhí)行：

(一)商品房銷售面積的組成和共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t，按照有關(guān)規(guī)定和交易雙方的合同約定執(zhí)行。

(二)銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的建筑面積及應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

(三)商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之各不得大于整幢商品房的實際總面積。

(四)商品房銷售者應(yīng)當(dāng)接受質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門對商品房銷售面積進(jìn)行的計量監(jiān)督檢查。

二、房屋面積縮水如何解決

最高人民法院規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時：面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，該部分房價款由買受人補足;面積誤差超出3%的，買受人可以選擇退房或選擇退款。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息;買受人退款的，超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時：面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，該部分房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;面積誤差超出3%的，買受人有退房和退款兩種選擇，選擇退房的處理辦法與上等同，選擇退款的，該部分房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

有什么建筑面積、公攤面積等等，而在購房的時候其實也是對公攤面積支付了費用的，當(dāng)然確定公攤面積一般是根據(jù)各戶實際購買的房屋面積進(jìn)行確定的。有種不成文的說法就是，購買的房屋面積越大，那需要支付費用的公攤面積也就越大。

2020年計算商品房建筑面積的最新規(guī)定是什么?

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