一般來說，安置房可分為兩類，一類是配套商品房或重大市政工程中因居民搬遷而建的中低價(jià)商品房。這類房屋的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但其所有權(quán)是有限的，也就是說，在一定期限內(nèi)（一般為5年），房屋不能上市交易。

另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素被拆遷的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)格相比），拆遷公司通過其他方式為被拆遷人安置或購買。這種房子和普通商品房沒有區(qū)別。轉(zhuǎn)讓期限沒有限制，可以自由上市交易。

如果安置房取得了房屋權(quán)利，并且沒有限制對(duì)外出售的規(guī)定，或者限制轉(zhuǎn)讓的5年期限已經(jīng)屆滿，則該安置房與普通商品房沒有區(qū)別，可以出售。

根據(jù)《物權(quán)法》，尚未取得房產(chǎn)證的房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)由房地產(chǎn)管理部門登記備案。沒有登記備案的，除法律另有規(guī)定外，不具有物權(quán)法的物權(quán)效力。也就是說，這種安置房沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，所以出售是違法的。即使簽訂了有效的銷售合同，期限風(fēng)險(xiǎn)也很大。二是購買安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

對(duì)于無產(chǎn)權(quán)證的安置房，或有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)有限轉(zhuǎn)讓的安置房，從簽訂合同到辦理未來產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間較長，不確定因素較多，可能導(dǎo)致以下風(fēng)險(xiǎn)：

1。家屬對(duì)安置房的分配可能有異議，協(xié)商不成的，可以起訴法院解決，最終無法確定合法權(quán)利人。

2；如果在交易可以進(jìn)行時(shí)，出賣人將房價(jià)賣給他人，并將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，買受人將很難購買該房屋，只能主張債權(quán)；在等待買受人轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的漫長時(shí)間內(nèi)，該房屋有可能被查封因賣方債務(wù)糾紛由債權(quán)人承擔(dān)。第三，購買安置房應(yīng)注意什么？

1。明確房屋的土地類型和性質(zhì)，是集體土地還是國有土地。如果是集體土地上的非集體組織成員，建議謹(jǐn)慎，因?yàn)橹挥蟹羌w組織成員2，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)得到保護(hù)。明確安置對(duì)象是否有限制或政策性補(bǔ)貼，特別是由村集體組織建設(shè)的“城中村”改造；

3。房屋的權(quán)利人是專有的還是共有的？如果是家庭成員共有的，則購房協(xié)議的出賣人必須是所有共有人的真實(shí)意思，并應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書；4。支付相關(guān)費(fèi)用，大部分涉及征地方式由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，出讓涉及補(bǔ)充支付土地出讓金。

畢竟，安置房不同于普通商品房，因此了解這些對(duì)于購買安置房非常重要。你知道嗎