要使的購房者的權(quán)益得到完善的保護(hù)，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該簽訂哪些內(nèi)容?

1、關(guān)于貸款問題，要約定好當(dāng)公積金和商業(yè)貸款因?yàn)殂y行或開發(fā)商的原因?qū)е聸]辦法辦理下來時(shí)，購房者有權(quán)選擇退房，開發(fā)商必須退還首付和定金。

2、要規(guī)定好房產(chǎn)證的辦理具體時(shí)間，如果超出約定時(shí)間，開發(fā)商需要擔(dān)負(fù)什么責(zé)任，防止開發(fā)商借口拖延辦理房產(chǎn)證，影響購房者的房屋使用權(quán)。

3、廣告內(nèi)容的真實(shí)度，對于開發(fā)商的口頭承諾和廣告宣傳，必須寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，作為將來開發(fā)商履行義務(wù)的相關(guān)依據(jù)。

4、房屋面積誤差問題，約定好房屋套內(nèi)面積和公攤面積等等的合理誤差范圍，特別是對面積誤差超過3%的情形需要作出詳細(xì)約定。

5、如果是精裝修房，需要約定好具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)，不能簡單用“高級”、“進(jìn)口”等模糊不明確的表示，最起碼也要規(guī)定好具體的品牌、型號、參數(shù)等等。

6、如果需要提前繳納物業(yè)費(fèi)用，也必須在補(bǔ)充協(xié)議中約定好相應(yīng)的具體數(shù)額。還有如果購房者沒有提前購買車位，關(guān)于小區(qū)的停車費(fèi)用也需要和開發(fā)商盡量提前協(xié)商好。

除此之外，購房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，還應(yīng)該注意這三點(diǎn)：

1、避免開發(fā)商玩文字游戲，防止開發(fā)商推脫責(zé)任。

2、警惕開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。

3、注意優(yōu)先效力，避免糾紛。如果開發(fā)商約定合同優(yōu)先效力，那么補(bǔ)充協(xié)議就變得形同虛設(shè)。

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