1、 預(yù)約合同能否執(zhí)行，要視具體情況而定。從最高人民法院近年來(lái)關(guān)于預(yù)約合同的判例來(lái)看，預(yù)約合同中實(shí)體權(quán)利義務(wù)的細(xì)節(jié)對(duì)合同能否強(qiáng)制執(zhí)行或?qū)嵸|(zhì)上能否達(dá)成有一定的影響?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《買賣合同解釋》）第二條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、委托書(shū)、保留書(shū)、意向書(shū)等預(yù)約合同，備忘錄等，并同意在未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)簽訂銷售合同。一方當(dāng)事人不履行訂立銷售合同的義務(wù)，另一方當(dāng)事人要求對(duì)方當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同、賠償損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。”這主要分為以下幾種情況：

首先，在預(yù)約合同中，相關(guān)的實(shí)質(zhì)性權(quán)利和義務(wù)不明確或約定，即使一方要求繼續(xù)履行預(yù)約合同，雙方仍繼續(xù)簽訂本合同，本合同中的相關(guān)權(quán)利義務(wù)不能明確時(shí)，需要進(jìn)一步協(xié)商，合同難以執(zhí)行。因此，在沒(méi)有一方合作的情況下，很難繼續(xù)履行合同，雙方繼續(xù)協(xié)商簽訂本合同。第二，本合同應(yīng)當(dāng)約定的具體的實(shí)質(zhì)性權(quán)利和義務(wù)，在預(yù)約合同中有明確約定的，預(yù)約合同因具備履行條件，可以直接認(rèn)定為本合同，或者合同已經(jīng)成立，是因?yàn)楫?dāng)事人已經(jīng)實(shí)際履行了部分相關(guān)的實(shí)質(zhì)性義務(wù)，所以當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照預(yù)約合同的有關(guān)規(guī)定約定繼續(xù)履行相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，因此，預(yù)約合同中的實(shí)質(zhì)性條款對(duì)事實(shí)銷售關(guān)系的成立也具有約束力。在這種情況下，如果當(dāng)事人受預(yù)約合同實(shí)質(zhì)性條款的約束，繼續(xù)履行本合同原約定的權(quán)利和義務(wù)，是否繼續(xù)履行簽訂本合同的約定不再是最關(guān)鍵的問(wèn)題。在必須履行實(shí)質(zhì)性權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，為進(jìn)一步細(xì)化交易，雙方可以另行協(xié)商簽訂本合同。

秦女士簽署的認(rèn)購(gòu)協(xié)議是否必須執(zhí)行，主要取決于認(rèn)購(gòu)協(xié)議的內(nèi)容，是否對(duì)主合同的權(quán)利義務(wù)有實(shí)質(zhì)性的、明確的約定，是否需要進(jìn)一步協(xié)商和明確房屋銷售的核心條款。根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)發(fā)商的協(xié)議經(jīng)過(guò)反復(fù)審議，秦女士很難推翻這一估計(jì)。你可以去律霸進(jìn)行法律咨詢，請(qǐng)專業(yè)律師為你服務(wù)。你知道嗎