在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發(fā)商違建不退房怎么辦呢
開發(fā)商違建可以退房嗎
1、綠地面積嚴重縮水，最大的可能性是當時設計單位為配合業(yè)主通過項目審批，圖紙上設計的綠化率是達到標準了，而實際上很難達到規(guī)定的綠化率，最后往往是補償園林建設費了事，這種情況在建設中比較普遍。
2、商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！?/p>
3、根據合同法規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，購房者可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失，也有因開發(fā)商違規(guī)加蓋樓層，導致工程不能通過驗收，購房者6年之久都拿不到房產證的事例。
開發(fā)商違建不退房怎么辦
如果因開發(fā)商違規(guī)建房，購房者拿不到房產證，甚至面臨住房被強行拆除的風險，該怎么辦?
對于購房者而言，開發(fā)商違約后，購房者可以選擇的維權方式：
一是要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償損失后退房;
二是要求開發(fā)商承擔違約責任、賠償損失后繼續(xù)履行合同。開發(fā)商應該承擔的責任包括違約責任和賠償責任。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》)第18條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。”據此，購房者有權要求開發(fā)商解除合同和賠償損失。
以上就是關于開發(fā)商未見退房產生問題的介紹了，律霸網小編提醒購房者，在簽訂《商品房買賣合同》之前，要在購房合同中與開發(fā)商約定高額違約金，以對開發(fā)商形成威懾，同時也能保障在開發(fā)商違約時要求其高額賠償。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
不給撫養(yǎng)費會失信幾年
2020-11-19如果不贍養(yǎng)老人多久轉刑事責任
2020-11-08從一起擔保追償權糾紛案看公司法第60條及擔保法司法解釋第4條的
2021-01-18協(xié)議離婚一定要在領結婚證的地方嗎
2021-02-06交通事故傷殘評定方法是什么
2021-02-28懸而未決的勞動合同如何處理
2021-02-10員工在下班路上受傷公司如何處理
2021-01-16離職后是否還要遵循保密協(xié)議
2021-02-26員工連帶刑事責任怎么處理
2021-02-14合同到期限勞動者還能不能否獲得補償呢
2021-02-20公司搬遷可以和孕婦解除合同嗎
2021-03-14銀行不按勞務合同履行工作怎么辦
2021-02-28抵押房的保險和購買人壽保險
2021-03-11壽險合同成立之后能否變更
2021-01-04車上人員險保額多大
2020-11-11我國出口產品責任險的發(fā)展現狀
2021-02-28貨物運輸保險單種類介紹有哪些
2021-01-26什么是人身保險
2021-02-07失業(yè)保險調劑金是什么
2021-02-25保險公司賠償多久能到賬
2021-02-03