從開發(fā)商手里購買商品房的，此時(shí)一般都是新房，而新房又有一個(gè)交房的標(biāo)準(zhǔn)，一般在達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)之后，開發(fā)商才能實(shí)際向購房者交付房屋，而往往在商品房買賣合同中，當(dāng)事人都會(huì)就交房時(shí)間做出約定。而要是出現(xiàn)新房延期交付的情況，則開發(fā)商就要承擔(dān)違約金，那新房延期交房違約金該怎么給呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、新房延期交房違約金該怎么給

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

二、開發(fā)商延期交房怎么辦

商品房延期交房是長期以來比較普遍的問題，面對(duì)這類事件，明智的開發(fā)商應(yīng)該是痛痛快快按照合同的約定向購房人交付違約金，同時(shí)說明情況，贏得客戶的諒解，而決不是讓矛盾發(fā)展。

延期交房本身就是開發(fā)商違約，它的直接后果是給購房者帶來各種各樣的不便：有的原房已賣，到了約定騰房時(shí)間騰出舊房卻無處可住;有的已經(jīng)與房屋裝修公司簽訂了裝修協(xié)議交了訂金，卻遲遲不能裝修;有的甚至約定了婚期，因延期入住而不得不一再改變婚期等。在這種情況下，開發(fā)商如果再拒不賠付違約金，糾紛再所難免。

糾紛一旦起來，開發(fā)商的日子并不好過。購房者不停地來找，開發(fā)商要么絞盡腦汁編理由，要么就是躲，要么是“要錢沒有，要命有一條”地耍蠻，這些做法都只能使矛盾激化。最后發(fā)展成購房人集體上訪，或把開發(fā)商告上法庭。

其實(shí)，雙方都折騰得筋疲力盡之后，結(jié)果還得回到起點(diǎn)上來，開發(fā)商最終還要規(guī)規(guī)矩矩賠付違約金，同時(shí)賠付購房人的損失。但是大不相同的，開發(fā)商的信譽(yù)大損，這一點(diǎn)，開發(fā)商也許花幾倍的價(jià)錢也挽不回來。

開發(fā)商要是沒有按照約定的時(shí)間交付商品房的話，此時(shí)就會(huì)對(duì)購房者構(gòu)成違約，那按照之前的約定就應(yīng)當(dāng)實(shí)際承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，也就是賠償違約金。此時(shí)計(jì)算新房延期交房違約金，還是要在法律規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行，一般情況下是不能超過主合同標(biāo)的額的20%。

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