按國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”?，F(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥所售項(xiàng)目的《房地產(chǎn)權(quán)證》的商品房，即整體竣工并通過(guò)驗(yàn)收，購(gòu)房者在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。

現(xiàn)房比期房好賣很多，這是所有玩房地產(chǎn)的人的共同印象。無(wú)論怎么選，現(xiàn)房都是拿來(lái)就用，投資風(fēng)險(xiǎn)和投資回報(bào)周期都遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于期房，可控性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于期房。頻繁的加息也讓投資買房的人更關(guān)注現(xiàn)房。

而現(xiàn)房比期房好賣的另一大因素則是現(xiàn)房尤其是二手房還有一定數(shù)量的小戶型，位置也相對(duì)較好，交通和周邊設(shè)施也經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)。有這樣靠譜的房子，干嘛要眼睜睜死盼著期房呢?

所謂期房，是指開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證，但還沒(méi)有竣工的房屋。一般情況下，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)證為止，所出售的商品房稱為期房。購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同。

所謂現(xiàn)房，是指開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記并取得大產(chǎn)權(quán)證的房屋。一般情況下，是指購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)便具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售商品房大產(chǎn)權(quán)的商品房，與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住手續(xù)并取得產(chǎn)權(quán)證的商品房。

期房和現(xiàn)房的稱謂，實(shí)際上是根據(jù)樓盤建設(shè)和銷售的不同時(shí)段來(lái)劃分的，因此，隨著時(shí)間的推移，期房都會(huì)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房的。

期房與現(xiàn)房相比較，期房最主要的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格優(yōu)勢(shì)。一般情況下，期房的價(jià)格要低于相同條件下的現(xiàn)房?jī)r(jià)格。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了減少資金的投人，同時(shí)也降低投資風(fēng)險(xiǎn)，要通過(guò)降低房?jī)r(jià)來(lái)獲得購(gòu)房者的支持。但是這種價(jià)格的差別也是相對(duì)的，它取決于將來(lái)房?jī)r(jià)的漲幅情況，當(dāng)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)是現(xiàn)實(shí)存在的，而當(dāng)將來(lái)房?jī)r(jià)穩(wěn)定或者下降時(shí)，這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)實(shí)際上就不存在了。

總體來(lái)說(shuō)，期房的優(yōu)勢(shì)主要在于：

(1)期房?jī)r(jià)格低，有些項(xiàng)目期、現(xiàn)價(jià)差近10個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)自住者來(lái)說(shuō)劃算，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)有升值空間。

(2)對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，滾動(dòng)開(kāi)發(fā)可降低成本、節(jié)省資金?，F(xiàn)房開(kāi)盤，開(kāi)發(fā)商大都不愿意，因?yàn)橘Y金投人較大，開(kāi)發(fā)商需要具備較雄厚的實(shí)力。因此，當(dāng)前市場(chǎng)上，期房仍是主流產(chǎn)品。

另外，期房與現(xiàn)房最關(guān)鍵的一個(gè)區(qū)別就是，期房的投資風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)房。因?yàn)樵谄诜夸N售中，房屋是否真地符合你的要求，購(gòu)房者只能通過(guò)售樓書(shū)、沙盤、樣板間、戶型圖等開(kāi)發(fā)商提供的資料進(jìn)行想像。但是在施工進(jìn)行過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)種種因素導(dǎo)致最終的房屋與購(gòu)房者預(yù)期的房屋不一致。相比之下，現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)就要小得多，因?yàn)榉孔邮强陀^存在的，各個(gè)方面是否符合你的要求都可以得到實(shí)際的檢驗(yàn)，無(wú)論是房屋的質(zhì)量還是房屋的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)都比期房小得多。

注意事項(xiàng)

由于許多商品房的開(kāi)發(fā)是由某一個(gè)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行，而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé)，所以，購(gòu)此類期房時(shí)要看清代理商與開(kāi)發(fā)商有無(wú)委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買。當(dāng)然，購(gòu)買信譽(yù)好、資金雄厚的開(kāi)發(fā)公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋升值帶來(lái)的利益。

買現(xiàn)房時(shí)，在現(xiàn)場(chǎng)檢查質(zhì)量主要看以下內(nèi)容：各廳室過(guò)道的地面、墻面、頂棚、門窗、各類管線設(shè)施、衛(wèi)生潔具、配套的廚具、預(yù)留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)置不合理。對(duì)于嚴(yán)重的問(wèn)題，如裂縫、滲漏，要請(qǐng)售房單位給予解釋，如不滿意，請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)給予鑒定，問(wèn)題嚴(yán)重，不可修復(fù)則可不買或退房。