當(dāng)買(mǎi)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，買(mǎi)房者可以向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)進(jìn)行預(yù)告登記。預(yù)告登記是一種準(zhǔn)物權(quán)，在預(yù)告登記生效的時(shí)間范圍內(nèi)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商時(shí)不能將房屋再次出賣(mài)給他人的。預(yù)告登記有利于維護(hù)房產(chǎn)主的權(quán)利，但是此時(shí)房屋的所有權(quán)依然屬于開(kāi)發(fā)商。本文律霸的小編就針對(duì)“預(yù)告登記為房屋權(quán)利人指的是誰(shuí)?”這個(gè)問(wèn)題給大家進(jìn)行具體的解答。

預(yù)告登記為房屋權(quán)利人指的是誰(shuí)?

房屋預(yù)告登記的權(quán)利人，就是預(yù)告登記的申請(qǐng)人。

《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

房屋預(yù)告登記后的房屋產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)，主要內(nèi)容如下：

(一)預(yù)告登記后房屋產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)放商。雖然已經(jīng)進(jìn)行了房屋預(yù)告登記，但是因?yàn)闆](méi)有進(jìn)行最后的過(guò)戶(hù)，所以此時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，但是這種產(chǎn)權(quán)是不完全的，在沒(méi)有賣(mài)房者的同意情況下，開(kāi)發(fā)商不具有處分該房屋的權(quán)利。由于房屋已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記，更加杜絕了善意第三人在善意情況下取得該房產(chǎn)的可能，如果其他人去過(guò)戶(hù)，則房管局會(huì)發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記，從而不會(huì)再為其他人辦理過(guò)戶(hù)。

(二)預(yù)告登記的保護(hù)期間有限制?！段餀?quán)法》第20條第2款規(guī)定：“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效?！币蚨I(mǎi)房人務(wù)必要在可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)進(jìn)行正式過(guò)戶(hù)，否則法律將不再保護(hù)。

房屋預(yù)告登記效力是什么?

預(yù)告登記發(fā)自于當(dāng)事人申請(qǐng)的意思表示，且將請(qǐng)求權(quán)通過(guò)公示手段對(duì)外展示，反映了物權(quán)要求的公示原則。預(yù)告登記既是承認(rèn)并保障權(quán)利人對(duì)房產(chǎn)將來(lái)的法律支配關(guān)系的制度，也是債權(quán)債務(wù)關(guān)系的延伸。 預(yù)告登記是請(qǐng)求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)，預(yù)告登記所產(chǎn)生的應(yīng)當(dāng)是物權(quán)化了的請(qǐng)求權(quán)。預(yù)告登記時(shí)物權(quán)變動(dòng)尚未實(shí)現(xiàn)，因此登記對(duì)象不是物權(quán)本身，而是將來(lái)房產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)。因此請(qǐng)求權(quán)本身雖是一種債權(quán)，但預(yù)告登記使該債權(quán)具備了物權(quán)的某些效力，是請(qǐng)求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)。

預(yù)告登記具有排他性法律效力。預(yù)告登記使債權(quán)通過(guò)登記的方式記載下來(lái)并予以公示，這樣，債權(quán)轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，債權(quán)的義務(wù)主體成為了不特定的，能夠?qū)沟谌?，即具有排他性。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，義務(wù)人處分(不僅僅出售，還包括設(shè)定抵押等負(fù)擔(dān)行為)該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記還具有追及效力，即將來(lái)的房產(chǎn)無(wú)論轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓給誰(shuí)，或者房產(chǎn)被誰(shuí)占有，經(jīng)過(guò)預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務(wù)后，都有權(quán)向房產(chǎn)實(shí)際占有人追及房屋所有權(quán)或者通過(guò)處分房產(chǎn)獲得收益優(yōu)先償還債務(wù)的權(quán)利。

預(yù)告登記的房屋權(quán)利人是申請(qǐng)預(yù)告登記的買(mǎi)五購(gòu)買(mǎi)者，如果預(yù)告登記申請(qǐng)成功并生效，那么他人是無(wú)法買(mǎi)賣(mài)該房產(chǎn)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的。但是這里需要注意的時(shí)，預(yù)告登記的時(shí)間效力時(shí)三個(gè)月，如果在三個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)者沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，那么該法律將不再保護(hù)購(gòu)買(mǎi)人的權(quán)利。

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