貸款必須要他項(xiàng)權(quán)證嗎?這是抵押權(quán)人持有的一項(xiàng)權(quán)利，當(dāng)貸款人無(wú)力償還貸款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)利拍賣(mài)該財(cái)產(chǎn)獲得償還貸款資金。這項(xiàng)權(quán)利對(duì)財(cái)產(chǎn)所以人處置權(quán)有限制性，必須要有他項(xiàng)權(quán)證才可以發(fā)放貸款。以下是關(guān)于他項(xiàng)權(quán)證的詳細(xì)說(shuō)明，請(qǐng)閱讀。

一、辦理房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)，借款人必須辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證。

因?yàn)?，沒(méi)有到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記，其抵押權(quán)就得不到法律保護(hù);反之，辦理了抵押登記，當(dāng)借款人無(wú)法償還貸款時(shí)，銀行可以將其拍賣(mài)，所得款項(xiàng)可以?xún)?yōu)先用于償還貸款本息。另外，當(dāng)借款人按照合同約定還清貸款后，需持銀行出具的注銷(xiāo)抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行代理人共同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易登記部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。房產(chǎn)抵押貸款必須要有房產(chǎn)證。并且房屋他權(quán)是在房產(chǎn)辦理抵押登記過(guò)后由房管局出具的證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款必須要有他權(quán)證明貸款機(jī)構(gòu)才會(huì)發(fā)放貸款。

二、辦理房屋抵押貸款的時(shí)候要去房管局取一個(gè)“他項(xiàng)權(quán)證”是什么意思?

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。

三、房產(chǎn)抵押貸款必須辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證嗎?房產(chǎn)抵押過(guò)戶(hù)是怎么回事?

房產(chǎn)抵押登記具體操作是如何?關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款，有很多人都不是很明白。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，辦理房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)，借款人必須辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證。因?yàn)?，沒(méi)有到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記，其抵押權(quán)就得不到法律保護(hù);反之，辦理了抵押登記，當(dāng)借款人無(wú)法償還貸款時(shí)，銀行可以將其拍賣(mài)，所得款項(xiàng)可以?xún)?yōu)先用于償還貸款本息。另外，當(dāng)借款人按照合同約定還清貸款后，需持銀行出具的注銷(xiāo)抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行代理人共同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易登記部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。

四、從銀行做抵押貸款之后,還能把房屋他項(xiàng)權(quán)證給別人嗎?

不能，當(dāng)初從銀行貸款時(shí)是和銀行簽的抵押合同，然后拿著抵押合同、承貸銀行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證到房管局申請(qǐng)辦理的他項(xiàng)權(quán)證，此他項(xiàng)權(quán)證只對(duì)簽訂了抵押合同的銀行有效，如果貸款還完了，銀行就會(huì)把他項(xiàng)權(quán)證還給你了，你只能拿著這個(gè)他項(xiàng)權(quán)證到房管局換回你原來(lái)的房產(chǎn)證，你把他項(xiàng)權(quán)證給別人對(duì)雙方來(lái)說(shuō)只是一個(gè)本本而已，沒(méi)有任何法律作用是無(wú)效的。

綜上所述，就是小編為您說(shuō)明的貸款必須要他項(xiàng)權(quán)證嗎的法律規(guī)定。他項(xiàng)權(quán)證是對(duì)抵押權(quán)利的一種保護(hù)。這個(gè)證轉(zhuǎn)給別人對(duì)其它人沒(méi)有法律效力。未經(jīng)抵押權(quán)人同意對(duì)該房產(chǎn)不得進(jìn)行合法交易。無(wú)力償還貸款時(shí)，抵押權(quán)人可以拍賣(mài)該房產(chǎn)償還利息。您還可以咨詢(xún)律師了解更多。

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出?

房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)