房屋作為我們一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)，與我們的生活息息相關(guān)。許多人都?jí)裘乱郧髶碛凶约旱囊惶追课?，但苦于沒有足夠的資金。但這是我們可以進(jìn)行抵押向銀行貸款進(jìn)行購(gòu)買。那房屋抵押登記他項(xiàng)權(quán)證如何辦理呢，下面小編就為大家做詳細(xì)的解釋。

一、房屋他項(xiàng)權(quán)證是什么

房屋他項(xiàng)權(quán)證是只有貸款購(gòu)房的人才會(huì)有的，例如我們向銀行貸款買房，那么房屋他項(xiàng)權(quán)證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產(chǎn)證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項(xiàng)權(quán)證也就自動(dòng)注銷了，而它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒注銷之前房屋是不能上市交易的。是無(wú)法過戶的。過不了戶的房屋就不能得到法律的保護(hù)。只有在還清楚貸款過后在相關(guān)部門注銷過后房屋才能上市交易。 房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區(qū)供參考) 《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》、《房屋登記辦法》

二、房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理

房屋他項(xiàng)權(quán)證,辦理時(shí)抵押人、抵押權(quán)人雙方持身份證(是單位的提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公章，介紹信及經(jīng)辦人身份證)原件、復(fù)印件，房產(chǎn)證(共有證)原件、復(fù)印件(2008版以前的老房產(chǎn)證未登記共有人的還須攜帶婚姻證明文件)，借款合同、抵押合同，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或房產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)書，到管轄房管局填寫房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書，辦理抵押登記手續(xù)。核準(zhǔn)、辦理完畢后由房管局發(fā)放給抵押權(quán)人他項(xiàng)權(quán)證。辦理時(shí)收取抵押登記費(fèi)，按照商業(yè)用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。各地的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都不相同，準(zhǔn)確金額請(qǐng)咨詢房屋所在地的房管局。

三、房屋他項(xiàng)權(quán)證需要證件

辦理需要證件：抵押人身份證、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或者戶口簿如果沒有結(jié)婚的則是未婚證明)、借款抵押合同、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、土地證、房屋評(píng)估報(bào)告書、或者抵押貴重物品價(jià)值協(xié)議書、委托辦理的，受托人需要提供本人省份證并且具有法律效應(yīng)的委托書。注銷需要證件：申請(qǐng)人省份證、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表、他項(xiàng)權(quán)利證、銀行還款聲明、委托辦理的需特持本人省份證而且有具有法律效應(yīng)的委托書。

需要相關(guān)抵押人的有效身份證件和房屋的房產(chǎn)證件進(jìn)行相應(yīng)的辦理。這類權(quán)證的辦理主要是為了保護(hù)相關(guān)的抵押銀行的相關(guān)權(quán)益，銀行在抵押這類權(quán)證時(shí)證明銀行對(duì)房屋的相關(guān)權(quán)益也擁有一定的實(shí)施權(quán)利，從而制約房屋的所有人。

房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出?

查封期間可以補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證嗎？