就目前市場(chǎng)形勢(shì)來看，廣州率先實(shí)行了租售同權(quán)，住房部隨后提出在我國12座城市作為試點(diǎn)實(shí)行租售同權(quán)，其試點(diǎn)城市都是經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的大中城市。但目前來看，北京租售同權(quán)的意見稿還在征集之中，那么，就市場(chǎng)形勢(shì)來看，北京版租售同權(quán)會(huì)不會(huì)實(shí)行?

一、北京版租售同權(quán)會(huì)不會(huì)實(shí)行?

像北京這種超級(jí)城市，由于房?jī)r(jià)漸高，未來勢(shì)必會(huì)有越來越多人以租房的方式解決住房問題。但是，考慮到人口流入過快，城市資源不平衡等原因，租售同權(quán)要在北京落地談何容易。

雖然目標(biāo)上，北京、上海與首批12個(gè)租售同權(quán)試點(diǎn)城市是一致的，都是在從供給側(cè)對(duì)住房結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。但無論是從戶籍控制人口導(dǎo)出方向來看，或是城市特殊性來說，北京、上海出臺(tái)的政策、推進(jìn)的措施和速度都會(huì)有所不同，出臺(tái)租售同權(quán)的可能性較小。

從北京市場(chǎng)來看，目前北京已經(jīng)加大了租賃房源的比例，隨之還會(huì)鼓勵(lì)一些私企、金融機(jī)構(gòu)、國企分批的建設(shè)一些租賃住宅，增加租賃市場(chǎng)一部分的房源。

北京試水“租購?fù)瑱?quán)”有助于推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)良性穩(wěn)固發(fā)展，并進(jìn)一步落實(shí)“房子是用來住的”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向。同時(shí)在保障承租人權(quán)益上更為明確，是對(duì)動(dòng)租房市場(chǎng)向居住房?jī)A斜的惠民體現(xiàn)。目前來看，仍有很多細(xì)節(jié)的問題需要進(jìn)一步探討和落地。不可簡(jiǎn)單理解為“租房上名?！?，這并不是政策出臺(tái)的初衷。而聯(lián)想此前廣州的類似租售同權(quán)政策落地，則意味著北上廣深為代表的內(nèi)地一線都市已經(jīng)全面開啟了中國地產(chǎn)“居住屬性>金融屬性”的全新時(shí)代。

二、租戶如何就近入學(xué)?

租購?fù)瑱?quán)”，購房與租房如何機(jī)會(huì)平等

此次征求意見稿的一大福利，即針對(duì)京籍集體戶無房家庭。意見稿提出，承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理戶口登記和遷移手續(xù)。承租人為非本市戶籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證。

也就是說，北京集體戶無房家庭，未來租公租房和直管公房，可以落戶了。

征求意見稿提出，鼓勵(lì)當(dāng)事人簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實(shí)際履行的，可以獲得相關(guān)政策支持。具體的支持政策，目前正在加緊研究中。

另外，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)出租住房所在區(qū)域市場(chǎng)租金水平合理約定租金，合同期內(nèi)出租人不得單方面提高租金。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立住房租金發(fā)布制度，及時(shí)發(fā)布住房租賃市場(chǎng)實(shí)際成交租金水平等信息。

出租人應(yīng)當(dāng)按月收取租金。承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。關(guān)于租房押金，除合同另有約定外，自合同終止日起3個(gè)工作日內(nèi)，出租人應(yīng)將押金退還承租人。

根據(jù)學(xué)者分析，由于實(shí)行租售同權(quán)存在著你難點(diǎn)問題，故而北京版租售同權(quán)的施行是存在極大的阻礙的，目前北京市發(fā)成了征求施行租賃同權(quán)的意見稿，在此意見稿中提出，購房與租房的機(jī)會(huì)平等，孩子可以就近上學(xué)，但是前提是，租賃的需要是公共租賃住房或者是直管公房。

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