在開發(fā)商延期交付的情況下，本身該行為就對購房者構(gòu)成了違約，那此時購房者自然也是可以追究開發(fā)商的法律責(zé)任。然而實踐中，有的購房者此時卻想要退房，但根據(jù)我國法律中的規(guī)定并不是一出現(xiàn)延期交房的情況就可以要求退房的，那究竟延期交房多久可以退房呢?詳細內(nèi)容請在下文中進行了解。

一、延期交房多久可以退房

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為3個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起1年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

二、開發(fā)商逾期交房違約金怎么算

首先需要明確的是違約金的計算前提是實際產(chǎn)生了逾期交付的法律責(zé)任。

關(guān)于違約金的數(shù)額，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。也就是說，違約金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人自行約定，在沒有約定時，則適用本條之規(guī)定。但在約定了違約金數(shù)額的情況下，則需要同時考慮《解釋》第十六條的規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！睂嵺`中，常見的約定為已付房款的2-3萬，一般不會涉及增加和減少的問題。

關(guān)于違約金的計算期限。分為兩種情況，

第一種是以商品房買賣合同中約定的交房日期為違約金計算的起算點，以實際交付日期為止算點。這里的實際交付日期有兩種情形，其一是具備交付條件的前提下，以實際交付日期為準(zhǔn);其二是在不具備交付條件的前提下，以具備交房條件并且實際發(fā)生交付的日期為準(zhǔn)。

第二種仍然是以商品房買賣合同中約定的交房日期為違約金計算的起算點，以開發(fā)商已送達交房通知書中確定的交房日期為止算點。但這種情況需要具備兩個前提條件，其一是該商品房已具備交付條件，其二是開發(fā)商的通知送達符合商品房買賣合同中關(guān)于通知送達形式的約定或法律的相關(guān)規(guī)定。

經(jīng)過上文的分析介紹，相信大家此時也比較清楚，究竟延期交房多久可以退房了吧。按照法律中的規(guī)定，在開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況時，購房者需要先進行催告，而催告之后的3個月內(nèi)仍無法交房的話，那此時購房者才可以要求解除商品房買賣合同，進行退房。

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