有過購(gòu)房經(jīng)歷的朋友都知道建筑面積和使用面積的計(jì)算，而對(duì)初次購(gòu)房者就不是很了解建筑面積和使用面積，很多人就想問了，這兩者是怎么計(jì)算的呢，有什么區(qū)別呢？下面就建筑面積和使用面積的相關(guān)問題來給大家具體解釋一下。

套內(nèi)使用面積、建筑面積都只建筑專業(yè)名詞，在購(gòu)房時(shí)運(yùn)用較多。一般來說，在購(gòu)買新房時(shí)，購(gòu)房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。

一、套內(nèi)使用面積

使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。

建筑面積

建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計(jì)算價(jià)格的。

使用面積怎么算

使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。

建筑面積怎么算

建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。

建筑使用面積不包括：

1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道；

2、陽(yáng)臺(tái)與一般門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜；

3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積；

4、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積；

建筑面積和使用面積的區(qū)別

區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。

區(qū)別2：使用面積不作為購(gòu)房?jī)r(jià)格的計(jì)算，購(gòu)房?jī)r(jià)格均依照建筑面積的大小來計(jì)算。

區(qū)別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

綜上所述，毋庸置疑的，建筑面積和使用面積是兩個(gè)不同的概念。通過上面的內(nèi)容，相信大家對(duì)于這兩者的概念都已經(jīng)了解的很清楚了，明白建筑面積和使用面積的計(jì)算可以讓購(gòu)房者在購(gòu)房的過程中擦亮眼睛，以此維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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