農(nóng)村售樓部的拆遷有沒(méi)有補(bǔ)償。比如酒店、超市、小酒店等，今天討論的就是如何補(bǔ)償這類住房。

國(guó)有土地上的沿街房屋基本上都是正規(guī)商業(yè)用地，沒(méi)有爭(zhēng)議，爭(zhēng)議多在集體土地上。接下來(lái)，我們將討論集體土地上沿街房屋的形態(tài)，分為以下幾種類型：

1。集體建設(shè)用地有使用權(quán)證，標(biāo)明用途為住宅，實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。客觀現(xiàn)實(shí)是自然形成的，也就是說(shuō)，房子本身不是沿街的房子，而是在房子前面修一條路，房子可以用來(lái)做生意。這種房屋性質(zhì)是隨著時(shí)間的推移而自然形成的。比如超市街和建材街。已辦理鄉(xiāng)、村統(tǒng)一規(guī)劃，但未辦理有關(guān)部門的建設(shè)用地審批手續(xù)。

4。自建宅基地，如**樂(lè)賓館、農(nóng)家樂(lè)賓館。5集體企業(yè)改革，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)一次性收購(gòu)。

在第一種情況下，有建設(shè)用地審批程序，在后四種情況下，有房屋沒(méi)有取得有關(guān)部門的審批程序。在這些情況下，如果房屋被拆除，則應(yīng)以商業(yè)服務(wù)價(jià)值予以補(bǔ)償?？們r(jià)值由低到高的遞進(jìn)狀態(tài)是工業(yè)用地、住宅用地和商業(yè)用地。

這類沿街商鋪的價(jià)值是住宅樓的數(shù)倍甚至十幾倍，而且差距很大，因此在實(shí)踐中也存在相應(yīng)的糾紛。被拆遷人主張商品房，被拆遷人主張房產(chǎn)證為住宅用地和宅基地?；蛘呒w企業(yè)一次性買斷土地后，只能按照規(guī)定的文件進(jìn)行補(bǔ)償，導(dǎo)致雙方矛盾很大。

根據(jù)法律規(guī)定，必須持有商業(yè)服務(wù)或商業(yè)用地的準(zhǔn)入手續(xù)，即向有關(guān)部門申請(qǐng)相關(guān)文件報(bào)批后，建設(shè)用房也才能取得商品房的房屋權(quán)屬手續(xù)；只有在手續(xù)辦妥的情況下配套齊全的商品房才能得到補(bǔ)償。

在實(shí)踐中，實(shí)際問(wèn)題與法律規(guī)定存在一定差距，不能完全一致。筆者認(rèn)為，如果達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，原則上也應(yīng)該根據(jù)商品房的價(jià)值來(lái)確定補(bǔ)償。一是具有街道和商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，符合商業(yè)用地的價(jià)值取向；二是取得法律允許的相關(guān)業(yè)務(wù)手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等；

3。持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)行為，即客觀上符合合法的土地取得程序，并持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)行為，符合商業(yè)用地形式的常理認(rèn)定；

4。不得為臨建或嚴(yán)重違章建筑。限制集體土地的基本法是2008年的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。2008年以后建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)手續(xù)的，屬于違法建筑。

在農(nóng)村，只要符合店鋪的手續(xù)，那么補(bǔ)償就比較高。一般情況下，賠償金應(yīng)為住所的數(shù)倍，包括**樂(lè)酒店和農(nóng)家樂(lè)酒店。至于賠償標(biāo)準(zhǔn)，還是要看當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況。以上就是你問(wèn)題的答案。你可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎