西安在我國也是發(fā)展的比較先進的一個城市了，歷史文化悠久的西安古都，在城市經(jīng)濟發(fā)展的過程當中也效仿其他省市一些比較好的政策，在實施細則上結合西安當?shù)氐膶嶋H狀況來制定，租售同權政策自然在西安也有著相關的試點。下面我們就詳細的來了解一下，西安租售同權的相關規(guī)定是什么?

一、西安租售同權的相關規(guī)定是什么?

相比此次廣州最為“開放”的“租售同權”政策，西安仍處在“租售并舉”階段。租賃市場的開啟，不僅有助于降低住房空置率，也有利于提升人才吸引力。目前西安樓市已推出的各項租賃公寓項目：大學畢業(yè)生廉租公寓，高新區(qū)推出的公寓政策都取得了較好效果。隨著房地產(chǎn)需求高點已過，行業(yè)規(guī)模不再增長，房企也將逐漸從物業(yè)銷售轉(zhuǎn)向物業(yè)運營。

自2015年萬科在西安開啟長租公寓“泊寓”項目起，長租公寓開始在西安生根發(fā)芽。保利金香檳推出了香檳公寓，引入途家酒店運營，為購房業(yè)主提供資產(chǎn)托管;萬科VV公寓則完全只租不售;合能朱闕項目與途家的聯(lián)手，打造旅游租賃公寓。進入7月以來公寓租賃市場再度成了大家關注的熱點。7月9日，萊安地產(chǎn)旗下馨美寓長租公寓開業(yè);7月19日，龍湖冠寓西安大興東路店試營業(yè)，將于8月份正式面市。作為龍湖在中國長租公寓市場的開山之作，冠寓以其極致的居住體驗、貼心的物業(yè)服務和革新的租住方式，受到了廣大年輕租客的歡迎和喜愛。不管是引入酒店運營，幫助業(yè)主出租和投資，還是直接以租代售，很多公寓產(chǎn)品都在向“租”過渡。業(yè)內(nèi)人士稱，未來將會有更多開發(fā)商去嘗試與“租”有關的各種模式，開發(fā)商自持物業(yè)，如果對租賃形式運作得好，收益并不比商品房銷售市場差。

二、租售同權是指哪些權利?

“租售同權”中的“權”大體包含哪些內(nèi)容，這是首先必須明確的問題。

7月18日，住建部、國家發(fā)改委、公安部等9部委發(fā)布的文件《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》涉及這方面的內(nèi)容是：

“推進部門間信息共享，承租人可按照國家有關規(guī)定憑登記備案的住房租賃合同等有關證明材料申領居住證，享受相關公共服務?！?/p>

可見，9部委文件并沒有明確指出租售同權的“權”包含哪些權利，只是籠而統(tǒng)之地稱之為“相關公共服務”。

更進一步講，國務院發(fā)布的《“十三五”推進基本公共服務均等化規(guī)劃》中，我國城鎮(zhèn)居民基本公共服務包括：

“公共教育、勞動就業(yè)創(chuàng)業(yè)、社會保險、醫(yī)療衛(wèi)生、社會服務、住房保障、公共文化體育、殘疾人服務等八個領域的81個項目”。

其中，“公共教育”位列首位。在優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺的大環(huán)境下，公共教育也成為附加在產(chǎn)權房上最關鍵的公共服務。

以至于全國首次提出“租售同權”的城市——廣州市政府在《加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》具體措施的第一條即是“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。”并且，這一措施的責任部門直接由市教育局牽頭。

由此可見，盡管“租售同權”的“權”是指享受基本公共服務的各項權利，但相對于其他公共服務，子女教育權無疑是購房群體最為關注的“權利”，這也是購房者與租房者差異最大的權利。

目前西安主要是不針對當?shù)氐拇髮W生租用的廉租公寓，以及在高新區(qū)的部分工公寓都可以享受到租售同權，而且受到西安市政府支持的很多建筑項目，都是要向租售同權所靠攏的，根據(jù)西安市政府的相關文件來看，西安目前正致力于打造旅游租賃公寓。

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