一、商品房認購書有哪些風險?

商品房認購書的最主要的風險是以虛假宣傳方式以及承諾欺詐消費者，有如下表現(xiàn)：

1、售房部裝修得漂漂亮亮，讓購房者下意識覺得他要買的房子也是如此，這套手法美其名曰“包裝商品房”;

2、將各種廣告鋪天蓋地的打出去，有印刷宣傳畫的，有在電視臺、電臺播放廣的，有在網(wǎng)站制作網(wǎng)頁的，各種方式應有盡有，而這些宣傳畫，照片往往是經(jīng)美化加工的效果圖，當然好看。這套手法美其名曰“宣傳商品房”;

3、做個視覺效果極佳的微縮模型，加上燈光裝飾效果，讓人覺得要買的就是這人間天堂，這套手法美其名曰“展示商品房”，然后，就是售房人員對購房者的不厭其煩式的介紹。甜言蜜語式的承諾，可真到交房那一天才發(fā)現(xiàn)全部是假的;

4、以提供合同文本方式欺詐消費者。為什么房地產(chǎn)開發(fā)商會要求訂立商品房認購書?為什么房地產(chǎn)開發(fā)商會提供合同文本?其實，這樣重要的原因就是開發(fā)商通過簽訂一個他提供文本的商品房認購書以達成他的一些目的。商品房認購書一般有標的條款，雙方當事人的姓名、名稱或住所條款，預訂房屋相關情況約定條款，合同履行期限條款，違約責任條款這5個主要條款，這5個條款中除雙方當事人的姓名、名稱或住所條款外，都比較多的被開發(fā)商利用，造成了購房戶的風險。

二、如何防范商品房認購書的風險?

1、購房者應積極爭取不與開發(fā)商訂立商品房認購書。

購房者已經(jīng)基本了解了該商品房屋的部分情況后，確定了該商品房的可購買性，此時，不少購房者就開始急著與開發(fā)商簽訂合同了。其實，這是犯了買房的大忌。還往往會粗心大意草草簽訂合同疏忽了防范風險，從而為自己的損失種下了禍根。實話說，訂立商品房認購書，對購房者確實沒什么益處，而且還會為購房者帶來風險。對這樣一個無益的合同，購房者還是能不簽就不簽為好。

2、購房者應掌握必要的法律知識應對買房。

法律保護購房者的合法權益，但法律同樣是公平、公正和嚴肅的。如果因購房者的魯莽而訂立商品房認購書，訂立后卻反悔，在法律上是沒有依據(jù)的，必須承擔不利后果。所以購房者就應在簽訂合同時考慮清楚再簽約。而購房者怎樣考慮清楚，只能依據(jù)相關法律知識。

綜合以上介紹，簽訂商品房認購書存在一定的風險，要認真研究認購書的內容和條款。相信大家看了上面介紹后，對于商品房認購書風險的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。