一文錢難倒英雄漢，不少人都曾遇到過資金周轉(zhuǎn)不靈的情況，這個(gè)時(shí)候，利用房屋去獲得抵押貸款是緩解資金緊張的好方法。那么應(yīng)該如何辦理房屋抵押登記呢?抵押后的房屋還能買賣嗎?接下來，律霸小編就這個(gè)問題為做詳細(xì)解答。

一、如何辦理房屋抵押登記?

為了保證房屋抵押的效力以及當(dāng)事人的合法權(quán)利，我國法律規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

辦理登記時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：

(一)主合同及抵押合同;

(二)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

(三)抵押登記申請(qǐng)書;

(四)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

(五)以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同;

(六)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(七)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料;如有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;

(八)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

登記機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)抵押申請(qǐng)進(jìn)行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)在登記受理之日起15日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)，并予以登記發(fā)證：

(一)以依法取得房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載，交由抵押人收?qǐng)?zhí)，同時(shí)向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;

(二)以預(yù)售商品房或在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

二、抵押后的房屋還能買賣嗎?

根據(jù)我國法律規(guī)定，在抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

其次，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

再次，抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)人后可以向抵押人追償。

因此，從上文我們可以得知，抵押后的房屋也是可以買賣的，不過需要征得抵押權(quán)人的同意，如房屋抵押給銀行的，那么尚在抵押期間內(nèi)的房屋買賣，必須要銀行同意，而且銀行優(yōu)先獲得與抵押款相等的價(jià)款。

我國法律規(guī)定，在辦理抵押之后應(yīng)當(dāng)去主管部門進(jìn)行登記，這樣可以有效保護(hù)雙方的合法權(quán)益，在出現(xiàn)糾紛之后，抵押登記也能作為具有相當(dāng)證明力的證據(jù)，因此，若各位讀者在辦理抵押時(shí)，切莫嫌麻煩而不去辦理登記，別在遭遇糾紛之后才后悔莫及，而各位選擇購買已經(jīng)辦理抵押的房產(chǎn)時(shí)，也要注意需要征得抵押權(quán)人的同意才能購買。若您對(duì)此還有疑問，您可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢。

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