一、成都限購(gòu)的地區(qū)包括哪些?

成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購(gòu)買(mǎi)商品住房且用于職工自住的除外)。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)地區(qū)信貸政策，購(gòu)買(mǎi)二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。

將二手住房納入限購(gòu)范圍，購(gòu)房者在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)、成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)商品住房條件，且只能新購(gòu)買(mǎi)1套住房(包括商品住房和二手住房)。

在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶(hù)籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購(gòu)政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶(hù)籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。

二、成都居民買(mǎi)房注意事項(xiàng)是什么?

1、購(gòu)房人在新購(gòu)住房時(shí)應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》，并提供身份證明、戶(hù)籍證明、婚姻狀況證明，非本市戶(hù)籍居民家庭還應(yīng)提供納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明;

2、購(gòu)房人要將《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》及證明材料作為住房買(mǎi)賣(mài)合同的附件和辦理商品住房合同網(wǎng)上備案和權(quán)屬登記的申請(qǐng)材料;

3、購(gòu)房人提供虛假證明材料的，將承擔(dān)住房買(mǎi)賣(mài)合同不能網(wǎng)上備案、不能辦理權(quán)屬登記、合同解除后的經(jīng)濟(jì)損失等經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

三、實(shí)施限購(gòu)政策的意義

1、主要意義

中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對(duì)市場(chǎng)干預(yù)最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長(zhǎng)期實(shí)施商品住宅限購(gòu)，徹底遏制投機(jī)和過(guò)度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。

2、產(chǎn)生影響

(1)多地初現(xiàn)退房潮

由于政策的出爐時(shí)間與消費(fèi)者下定金的時(shí)間存在“時(shí)間差”，深圳、北京、廣州等城市的部分樓盤(pán)已經(jīng)在十一之后，大量在9月認(rèn)購(gòu)的客戶(hù)，銀行貸款的審批將變得異常嚴(yán)格。北京聯(lián)達(dá)四方房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜逋嘎?，?jù)其近期從一線(xiàn)市場(chǎng)了解到的信息，在9月簽約客戶(hù)中，不能達(dá)到銀行貸款條件或者首付需要提高的客戶(hù)，至少占同期成交量的1/3，加上二次調(diào)控出臺(tái)后還有些客戶(hù)抱著僥幸心理?yè)岅P(guān)突圍，“絕大部分在售項(xiàng)目將面臨史上最大規(guī)模的退房潮”。

(2)住建部提示：違反限購(gòu)令辦不了房產(chǎn)證

限購(gòu)令出臺(tái)后，由于個(gè)別購(gòu)房人超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的家庭限購(gòu)套數(shù)，新購(gòu)住房無(wú)法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記，引起了一些經(jīng)濟(jì)和法律糾紛，給購(gòu)房人帶來(lái)了重大風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)此問(wèn)題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，鄭重提醒房地產(chǎn)交易各方參與人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解房地產(chǎn)調(diào)控政策，重點(diǎn)是本地區(qū)限購(gòu)住房套數(shù)的相關(guān)規(guī)定，防止因?qū)φ叩牟涣私舛a(chǎn)生經(jīng)濟(jì)和法律風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)要加大對(duì)限購(gòu)措施等調(diào)控政策的告知力度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)門(mén)店顯著位置標(biāo)示限購(gòu)措施的主要內(nèi)容，并加強(qiáng)對(duì)員工的管理和培訓(xùn)。房屋銷(xiāo)售人員、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，如實(shí)準(zhǔn)確告知每一位購(gòu)房者相關(guān)政策并作出必要的風(fēng)險(xiǎn)提示，避免造成不必要的退房糾紛。

所以，也不是成都所有地區(qū)的房子全部都限購(gòu)了，像是在成都的錦江區(qū)，武侯區(qū)等這些地方買(mǎi)房的話(huà)，購(gòu)房者首先得具有這些區(qū)域的戶(hù)籍，另外在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)必須有穩(wěn)定的工作，對(duì)于社會(huì)保險(xiǎn)的繳納也是要求連續(xù)在兩年以上的才行，有些限購(gòu)區(qū)對(duì)于戶(hù)籍并沒(méi)有這么嚴(yán)格的要求。

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