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近年來，雖然二手房市場越來越火，但不少年輕人還是更愿意購房預(yù)售的商品房，同時，我們也必須要知道購房預(yù)售商品房是要走一定流程的，而且這個流程還比較復(fù)雜。那么，預(yù)售商品房的流程是什么呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、預(yù)售商品房的流程是什么

商品房預(yù)售的流程如下：

(一)開發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售許可證。

準(zhǔn)備預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提供法律規(guī)定的材料申請辦理預(yù)售許可證。房地產(chǎn)管理部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的申請后，應(yīng)當(dāng)在10天之內(nèi)核發(fā)預(yù)售許可證或者作出不批準(zhǔn)的決定并通知申請人。

(二)簽訂商品房預(yù)售合同。

在取得預(yù)售許可證以后，開發(fā)商即可以推出預(yù)售廣告并與買受人簽訂商品房預(yù)售合同。實踐中，在簽訂預(yù)售合同之前，開發(fā)商通常會要求購房人與其簽訂商品房認(rèn)購書。

(三)預(yù)售合同登記備案和預(yù)告登記。

預(yù)售合同簽訂后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同交縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。按照《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，當(dāng)事人還可以約定辦理預(yù)告登記。按照《房屋登記辦法》第69條的規(guī)定，預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

依據(jù)《房屋登記辦法》第70條的規(guī)定，申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人的身份證明;

(3)已登記備案的商品房預(yù)售合同;

(4)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

(5)其他必要材料。此外，預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

(四)交付建成商品房并移轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)。

在預(yù)售的商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)商將通知購房人與其簽訂“房屋交接書”，并將房屋交付給購房人使用。最后，雙方應(yīng)當(dāng)在合同約定的時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

二、商品房預(yù)售應(yīng)按什么流程辦理

商品房預(yù)售要符合一定的條件，具體如下：

(一)已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

(二)持有建設(shè)工程許可證。

(三)按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。

(四)同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

(五)已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

在買預(yù)售商品房時，購房者千萬不要想著能一蹴而就，而是應(yīng)當(dāng)為之多花一些時間來把相關(guān)內(nèi)容了解透徹。倘若您仍然擔(dān)心自己會陷入買房風(fēng)險，建議您先去咨詢一下專業(yè)的律師再做打算。而具體預(yù)售商品房的流程是什么，律霸小編已經(jīng)在上文中做出了介紹，希望對你有所幫助。

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