1.了解清楚購(gòu)房資格
由于很多地方實(shí)行了限購(gòu)令,不是當(dāng)?shù)貞艏娜藛T如果沒有繳納一年以上社保的話,是沒有資格購(gòu)房的。一些購(gòu)房者不滿足這些條件,但還是聽信中介人員可以補(bǔ)社保的口頭承諾選擇購(gòu)房,最后買房不僅沒有成功,還需要賠償業(yè)主的違約金。
2.認(rèn)識(shí)清楚自己的貸款資格和付款能力
依據(jù)現(xiàn)在的二套房認(rèn)定政策,有些購(gòu)房者曾經(jīng)買房已經(jīng)使用過貸款,即使是已經(jīng)還清或者是配偶有過房貸記錄的,再次申請(qǐng)貸款買房時(shí)都會(huì)按照二套房房貸對(duì)待。很大一部分購(gòu)房者聽信中介承諾的二套房首付可以付三成的承諾,最終導(dǎo)致自己無法補(bǔ)交房款,造成了違約。
3.了解當(dāng)前的稅收政策
很多人買房認(rèn)為自己交給中介錢,中介就可以實(shí)心實(shí)意的為自己操心。于是連最起碼的稅收政策都不關(guān)心,最后出現(xiàn)了問題糾紛也是后悔莫及。
4.交定金需謹(jǐn)慎
一些業(yè)主的手里一般只有房產(chǎn)證復(fù)印件,而房產(chǎn)證原件在銀行抵押,這就無法核實(shí)原件以及房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。所以,中介公司負(fù)責(zé)托管定金且在國(guó)土局查檔明晰后再放款給業(yè)主,便可以防止個(gè)別假冒業(yè)主的詐騙分子假借賣房之名進(jìn)行詐騙。
就算是業(yè)主手里有房產(chǎn)證原件,也需要查詢屬實(shí)后才能將定金給業(yè)主。
5.不要輕信“走捷徑”
房產(chǎn)交易一般都是有一定的流程,只有按照尋常的流程走才是最可靠的。對(duì)于一些不符合常規(guī)的補(bǔ)辦證明、裁決過戶、見證產(chǎn)權(quán)、消費(fèi)貸等“新鮮事物”要保持警惕。也許之前有通過這樣的方式辦成功的,但是這樣的方式本身就是違法的,對(duì)于中介的口頭承諾也不可輕易相信。
6.注意其他問題
二手房買賣的相關(guān)知識(shí),購(gòu)房者需要自己了解,千萬不可偷懶。不到最后一刻,購(gòu)房者一定不可掉以輕心,別輕易的以為交了房款房子就是自己的,殊不知房子早已被房主高價(jià)過戶給了其他人。
二手房買賣涉及的問題比較多,廣大購(gòu)房者不僅要了解專業(yè)知識(shí),必要的情況下還需要尋求專業(yè)人士的幫助。
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