一、建筑物區(qū)分所有權解釋是怎樣的

建筑物區(qū)分所有權是我國物權法專章規(guī)定的不動產(chǎn)所有權一種形態(tài)。所謂建筑物區(qū)分所有權，指的是權利人即業(yè)主對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨所有權、對共有部分的共有權以及因共有關系而產(chǎn)生的管理權的結合。

二、建筑物區(qū)分所有權的特點

建筑物區(qū)分所有權將建筑物的特定部分作為所有權的標的，嚴格而言，與物權客體須為獨立物，以及一物一權主義原則不相符合。但是依社會觀念，一建筑物區(qū)分為若干部分，各有該部分的所有權，應為常有之事，而且這樣也不妨礙物權的公示，無害于交易安全?；谖餀嗫腕w的獨立性原則，區(qū)分所有的專有部分，須具備一定條件，才可以在作為建筑物區(qū)分所有中專有權的客體。這些條件如下：

（1）須具有構造上的獨立性，即被區(qū)分的部分在建筑物的構造上，可以加以區(qū)分并與建筑物的其它部分隔離。

（2）須具有使用上的獨立性，即被區(qū)分的各部分，可以為居住、工作或其他目的而使用。其主要界定標準，應為該區(qū)分的部分有無獨立的出入門戶。

（3）能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體。

三、建筑物區(qū)分所有權內(nèi)容

《物權法》規(guī)定[2]的業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權，與有些國家規(guī)定的建筑物區(qū)分所有權是同一概念，加上“業(yè)主的”三個字，是因為“業(yè)主”、“物業(yè)”的含義已經(jīng)為人們所熟悉，為了便于人們理解，故將建筑物區(qū)分所有權之前加了“業(yè)主的”三個字。為了敘述方便，以下稱建筑物區(qū)分所有權。需要注意的是，《建筑物區(qū)分所有權解釋》對業(yè)主進行了擴大解釋，即基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為業(yè)主。建筑物區(qū)分所有權是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

綜上所述，這個概念主要涉及到了大部分業(yè)主個人的合法權益，所以制定相關的規(guī)定來解決針對性的問題，雖然還不是很明確，但是在實際中還是有一定的作用，也有效的避免了一位內(nèi)建筑物的區(qū)分所有權產(chǎn)生的糾紛。

建筑物區(qū)分所有權共有部分

建筑物區(qū)分所有權的內(nèi)容是什么？

建筑物區(qū)分所有權的司法解釋有哪些內(nèi)容?