1、 明確購(gòu)房目的

購(gòu)房前，明確購(gòu)房目的是什么？買(mǎi)房自住和買(mǎi)房投資要考慮的因素是不同的。如果買(mǎi)房是為了自己住，就要考慮出行是否方便，周邊是否有超市、商場(chǎng)。如果年輕人買(mǎi)房，還應(yīng)該考慮孩子的受教育程度、中小學(xué)教育質(zhì)量以及離家的距離。對(duì)于房地產(chǎn)的改善，我們應(yīng)該考慮社區(qū)和周邊環(huán)境。投資買(mǎi)房最重要的是考慮區(qū)位和交通，因?yàn)閰^(qū)位和交通是影響房?jī)r(jià)增值的重要因素。此外，還要考慮樓市的政策和投資回報(bào)率。二是新房或二手房。新房和二手房各有利弊，買(mǎi)房要根據(jù)自己的實(shí)際情況和經(jīng)濟(jì)能力。第三，買(mǎi)房時(shí)要考慮首付、稅金、裝修費(fèi)和月供。月供最高不應(yīng)超過(guò)家庭月收入的50%，一般以家庭月收入的30%為宜。買(mǎi)房要量力而行。買(mǎi)房之后，很多人并沒(méi)有很好地計(jì)劃好各種開(kāi)支。他們每月還完錢(qián)后，收入所剩無(wú)幾，這嚴(yán)重影響了他們的生活質(zhì)量。四、確定置業(yè)面積，選擇買(mǎi)房的區(qū)域，可以參考這些：你的工作區(qū)域、你熟悉的區(qū)域、你的親朋好友所在的區(qū)域、價(jià)格低廉的區(qū)域、有潛力的新區(qū)和環(huán)境好的區(qū)域。

選擇樓盤(pán)時(shí)，應(yīng)優(yōu)先選擇品牌知名、交通便利、配套設(shè)施齊全、環(huán)境良好、交通便利、靠近主干道的樓盤(pán)。無(wú)論是買(mǎi)新房還是二手房，現(xiàn)場(chǎng)看房都非常重要。買(mǎi)新房，要知道房子的現(xiàn)狀，比如什么時(shí)候交房；買(mǎi)二手房，要知道房子有沒(méi)有房產(chǎn)證，是否還在租賃期。另外，了解房屋的產(chǎn)權(quán)。買(mǎi)新房時(shí)要注意房屋五證兩冊(cè)是否齊全；買(mǎi)二手房時(shí)要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否存在抵押和糾紛。此外，還要了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和剩余產(chǎn)權(quán)期限。六是調(diào)查周邊環(huán)境及配套設(shè)施，如避開(kāi)垃圾處理廠、焚燒廠等不利因素。了解周?chē)脑O(shè)施，看看是否有醫(yī)院、超市、菜市場(chǎng)、學(xué)校和公共汽車(chē)/地鐵站。一般來(lái)說(shuō)，3公里以?xún)?nèi)要有衣食住行等滿足業(yè)主日常需要的基本配套設(shè)施。買(mǎi)房時(shí)，要提前考慮要買(mǎi)多大的面積，要有多少房間。另外，還要考慮房子的均價(jià)和總價(jià)。根據(jù)家庭的承受能力，來(lái)決定買(mǎi)多大的房子。每層樓都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，頂層和底層是最便宜的。樓層越高，價(jià)格越貴。在買(mǎi)房、選樓層時(shí)，要充分考慮家庭人口、經(jīng)濟(jì)狀況和個(gè)人喜好。9選擇方正格局、明亮廚房、明亮浴室、動(dòng)靜隔斷、干濕分離明顯的戶型。買(mǎi)房選房時(shí)，要注意下一個(gè)戶型的份數(shù)。10簽合同選房后，合同就簽了。首選是確定房屋基本信息（房屋產(chǎn)權(quán)、面積、樓層、地址等具體信息）的真實(shí)性和有效性；約定房屋付款和稅費(fèi)的支付時(shí)間和方式；確定交房細(xì)節(jié)（具體交房時(shí)間、水電費(fèi)的支付方式等），物業(yè)費(fèi)等）；明確違約責(zé)任。你知道嗎