1、 購房合同無效的情形有哪些？（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人該房屋抵押給第三人的；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋出售給第三人的；（三）開發(fā)商故意隱瞞未取得《商品房預(yù)售許可證》的事實，或者提供虛假的《商品房預(yù)售許可證》；（四）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；（五）開發(fā)商故意隱瞞事實所售房屋已出售給第三人或者房屋拆遷補償的；（6）出賣人與第三人惡意串通，另行簽訂商品房買賣合同并交付使用，致使買受人無法取得該房屋的；（7）房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，經(jīng)核實房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的；（八）房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用的；（九）出賣人交付的房屋建筑面積絕對值或者建筑面積與商品房買賣合同的差錯率超過3%；（十）出賣人逾期交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)三個月內(nèi)不履行的；（11） 商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的房屋權(quán)屬登記期限屆滿一年以上的，買受人因出賣人原因不能辦理房屋權(quán)屬登記。二是購房合同無效怎么辦？如果購房合同無效，我們該怎么辦？一般來說，由于開發(fā)商的原因，合同無效，因此買方可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)我國法律規(guī)定，有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，不能取得房屋的買受人可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知的；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人的。出賣人訂立商品房買賣合同時，有下列情形之一，致使合同無效、解除或者終止的，買受人可以要求返還已支付的購房價款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過合同約定一倍的賠償責(zé)任：已付購房款：

（1）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證證明；

（2）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)賣給第三人或者被拆遷人補償安置的事實。

以上主要介紹了購房合同無效的情形，以及購房合同無效時該怎么辦。房屋買賣合同明確了買賣雙方在房屋交易過程中的義務(wù)和責(zé)任。但由于現(xiàn)階段購房者在交易中的弱勢地位，在很多情況下，購房者很難對開發(fā)商的一些違法行為有所了解或無所作為。如果購房合同無效，購房者選擇的維權(quán)方式也不多，邵某的情況下，你最好聘請專業(yè)的房地產(chǎn)律師，他們的專業(yè)知識和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，可以讓你在處理與開發(fā)商的糾紛時不落伍。如有必要，歡迎您再次聯(lián)系律霸。你知道嗎