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寧波
法律規(guī)定首次購房首付多少
一、首次購房首付多少
1、購房者在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。
2、如果你手上的錢多于首付的30%，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個得看自己的情況。
3、買房首付一般是：辦理按揭利息最低的是公積金貸款。首次置業(yè)者，首付在30%以上。二次置業(yè)者首付40%以上。根據(jù)地方政策首付有百分之二十的情況。月供多少要看貸多少錢供多少年。
4、舉個例子，比如購房者購買的是總價80萬的房子，首付需付3成，那就是24萬，這基本上是比較低的首付款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬呢?自然是不一定的。還是要根據(jù)實際經(jīng)濟情況來分析，如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬了。
二、買房子首付一般什么時候交
如果購房者是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預(yù)售合同)后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商收款后會出具首付款收據(jù)。購房者憑借著購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交首付款。
購房者在交首付款之前，一定要注意查開發(fā)商的五證是否齊全，即《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;《國有土地使用證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;《建設(shè)工程許可證》;國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
購買房子的時候如果是按揭買房的話，那么就需要自己先支付首付，剩余的房款則可以以所要購買的房子為抵押，向銀行借款支付，而之后按照與銀行的約定，每個月償還一定的本金和利息給銀行。如今，針對首套房、二套房、三套房，不同城市對按揭買房的首付款比例要求不同。一般，購買首套房最低首付為房款的30%。
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