一、買(mǎi)房子公攤面積包括哪些
可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:
1.大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房;
2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。
二、不計(jì)入用地面積的范圍
(1)無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地;
(2)市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地;
(3)公共使用的河灘、水溝、排水溝;
(4)已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍,經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定需要作市政建設(shè)的用地;
(5)其他按規(guī)定不計(jì)入宗地的面積。
三、如何解決公攤面積糾紛
作為房屋總建筑面積的一部分,分?jǐn)偯娣e的多少,直接影響購(gòu)房者實(shí)際獲得的使用面積。對(duì)此盡管《北京市商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》等法規(guī)作了明確規(guī)定,實(shí)際操作中個(gè)別發(fā)展商仍然將經(jīng)營(yíng)性用房、人防工程或其他與房屋無(wú)關(guān)的面積調(diào)整實(shí)測(cè)面積和暫測(cè)面積的誤差。
購(gòu)房者可以參照上述有關(guān)規(guī)定,認(rèn)真審核發(fā)展商在補(bǔ)充協(xié)議中列明的分?jǐn)偡秶?,?duì)不符合法律規(guī)定的部分堅(jiān)決要求予以刪除?;蛘咴谘a(bǔ)充協(xié)議中明確所購(gòu)房屋的實(shí)際使用率,即實(shí)際使用面積與房屋總建筑面積的比率,當(dāng)發(fā)展商交付的房屋達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí),購(gòu)房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。
我們發(fā)現(xiàn)在房產(chǎn)證中,標(biāo)注的房屋面積里面其實(shí)也是算上了需要承擔(dān)的公攤面積的。而每個(gè)月我們向物業(yè)管理公司交的物管費(fèi)里面,同樣也是算上了公攤面積。既然是屬于公共面積部分,那自然就不會(huì)單獨(dú)屬于某一戶(hù)人所有,在使用上面所有的業(yè)主都是享有共同使用權(quán)的,不允許任何一戶(hù)業(yè)主私自占有公共部分。
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