免租期，顧名思義就是免除房租的時期。當租賃房屋時，承租人若覺得房子需要進行一定的裝修，那么裝修的時期可以和房東協(xié)商免租，那么這個雙方約定的免租期就要寫入合同當中，避免過后房東或者承租人不承認這個時期而產(chǎn)生糾紛。那么，這個免租期該如何約定呢?律霸小編為您整理了房屋租賃合同的免租期應(yīng)注意的一些事項，請閱讀下文。

當事人應(yīng)對免租期相關(guān)的事項作出明確約定：

一、免租的起止時間。

不管免租期為多長時間，最好明確約定具體的起止時間為某年某月某日，這樣不需要推算即可看出哪一天開始計租。有的合同往往只寫免租期為多少天或多少個月，但又沒有約定起算時間，在合同履行過程中會產(chǎn)生歧義或不同的理解進而引發(fā)爭議。

二、免租期內(nèi)使用房屋所產(chǎn)生的費用。

作為出租方，為保護自己的權(quán)益，應(yīng)在合同中約定承租人在免租期間內(nèi)使用房屋產(chǎn)生的水費、電費、物業(yè)管理費等等 需自行承擔，避免承租人以約定不明確為由扯皮或惡意利用免租期，在免租期屆滿之后以各種理由拖欠應(yīng)繳租金。實踐中，出租人可要求承租人在交房時支付租賃保 證金及首期租金。

三、免租期內(nèi)可否轉(zhuǎn)租。

有的合同約定承租人在租賃期間不得轉(zhuǎn)租，由于租賃期也包括免租期內(nèi)在，所以這種情況下，承租人在免租期內(nèi)是不能轉(zhuǎn)租的，否 則構(gòu)成違約。有的合同中，出租人會賦予承租人轉(zhuǎn)租權(quán)，但由于免租期內(nèi)承租人并不用交納租金，所以在免租期較長的情況下，有的承租人會將房屋轉(zhuǎn)租收取受轉(zhuǎn)租 人的租金獲利，這與出租人給予免租期的初衷是相違悖的。因此，在允許轉(zhuǎn)租的情況下，雙方應(yīng)當在合同中進一步對承租人可否在免租期間內(nèi)通過轉(zhuǎn)租獲取租金利益 或如何分配該租金利益作出約定。

四、免租期可否調(diào)整。

有的情況下，出租人給予承租人的免租期較長，而承租人利用很短的時間裝修完畢開始經(jīng)營活動，這也與免租期是由于裝修無法正常 使用房屋的理由相悖，所以合同中可以約定承租人提前完成裝修開始經(jīng)營的，免租期可提前結(jié)束。當然，若沒有這方面的約定，出租人是沒有權(quán)利要求提前結(jié)束免租期的。

從上文可以得知，房屋租賃合同的免租期約定應(yīng)注意免租期的起止時間，是否能轉(zhuǎn)租，免租期間水電等費用由誰承擔及時間調(diào)整等問題。條款清晰的房屋租賃合同可以有效的保障房東以及承租人的相關(guān)法律權(quán)益，有效避免糾紛。

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