一說起房東，我們的腦海里不免出現(xiàn)一個包租婆的形象;但是房東有時也難免被房客刁難。比如租房到期聯(lián)系不上房客，那怎么辦呢?房東你先別慌，我們來看看這樣的問題應(yīng)該怎樣解決。小編在下文為您詳細的解答了這方面的知識。

首先，合同到期后，承租人聯(lián)系不上，等于他放棄了優(yōu)先承租權(quán)，也宣告了合同的自動解除。 如果長期聯(lián)系不上，難道你作為出租人只能被動地一直等待他的出現(xiàn)?這樣實際上是損害了你的合法權(quán)益。 如果房客一時半會兒聯(lián)系不上，而對方遺留在房屋內(nèi)的物品又有一定價值，可以考慮向當?shù)毓C機關(guān)提出申請，請公證人員對承租人的物品進行現(xiàn)場清點、封存，并出具公證書。在清點財物時，還可以邀請居委會或村委會的有關(guān)人員到場見證，同時簽字備案。財物清點完畢后，將其集中臨時置于別的地方，從而騰空房屋以出租。

（一）簽訂合同的注意事項

為維護自身權(quán)益，房東可以事先做以下幾點保障

1、在簽訂房屋租賃協(xié)議時，需要對類似“人走了，東西還在”等情況的處理作出相應(yīng)約定。

2、應(yīng)認真仔細核實承租人的身份，留下其相關(guān)證件的復印件，以便日后需要時查詢。而且，要收取一定數(shù)額的押金，以預防承租人的惡意欠費，或者租期屆滿卻賴著不搬等。

3、最好雙方簽訂租賃合同。

（二）法律的規(guī)定

《中華人民共和國合同法》第十三章【租賃合同】中有明確規(guī)定。

第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付 租金的合同。

第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租 金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 　　

第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得 超過二十年。

第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面 形式的，視為不定期租賃。 　　

第二百一十六條出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租 賃物符合約定的用途。

第二百一十七條承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒 有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當按照租賃物 的性質(zhì)使用。

第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃 物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租 賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二百二十條出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。 出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租 賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。

問題就可以迎刃而解了。所以租房到期聯(lián)系不上房客，房東你先別慌;要搜集一切對自己有利的證據(jù)，以備日后聯(lián)系上房客的時候產(chǎn)生不可調(diào)解的糾紛，還有法律的保護。當然，最好的情況就是租房到期，房客早已交了相應(yīng)的租金和班里好相關(guān)的退房手續(xù)，那樣房東就可以談定了。

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