回遷房二手房相對于商品房來說，因?yàn)樵阡N售時(shí)有一定的優(yōu)惠政策，所以我們能以相對低一些的價(jià)格購買到回遷房，但是有的回遷房有的有房產(chǎn)證，有的回遷房只有回簽協(xié)議，這就需要我們在看房時(shí)仔細(xì)辨別，那么，丁橋回遷房二手房購買時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些?下面由小編為大家介紹相關(guān)內(nèi)容。

購買回遷房注意事項(xiàng)

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個(gè)二手市場的10% 。而這些回遷房總體分兩種情況：

一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;

另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議

作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。

因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題，或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當(dāng)你需要購買回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。

通過以上小編為大家介紹的丁橋回遷房二手房購買時(shí)的注意事項(xiàng)相關(guān)內(nèi)容，我們可以了解到回遷房有無房產(chǎn)證是非常重要的，有房產(chǎn)證的回遷房購買和商品房是一樣，能夠得到房產(chǎn)局認(rèn)可，但是沒有房產(chǎn)證的，最好去做公證以避免日后有不必要的糾紛。

二手房簽合同時(shí)需要注意什么問題？

二手房按揭貸款賣家可以直接拿到錢嗎

二手房買房流程與注意事項(xiàng)有哪些