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現(xiàn)在很多人選擇去別的城市發(fā)展，但是因為各大城市房價太高，自身支付不起。他們通常會選擇租房，然后在當?shù)毓ぷ鳌Ｄ敲丛谧夥康臅r候就需要房東簽訂房屋租賃合同。并且合同上的各項條例都是雙方商議好的條件。其中就包括房屋租賃合同未約定違約金。那么我國房屋租賃合同未約定違約金是怎么規(guī)定的?

一、房屋租賃合同未約定違約金

1、租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

3、租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。

4、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

5、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

6、違約金是指當事人一方違反合同時應當向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財物。違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應承擔的民事責任。

二、租房房東違約怎么辦

1、房屋租賃合同履行期間,房東違約,租戶可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔違約責任,或者解除租賃合同賠償損失。合同法第1百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、第1百一十條 當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:法律上或者事實上不能履行;債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高;;債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

3、第1百一十一條 質(zhì)量不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確,,受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

4、第1百一十二條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。

我們從上述的文字描述中可以知道，房屋租賃合同是面向簽訂雙方的。也就是說雙方違約都要受到相應的違約金懲罰。所以說在雙方簽訂房屋租賃合同的時候，一定要商量好房屋租賃合同未約定違約金的相關(guān)條例。避免任一方發(fā)生違約后，無法更好的約束違約的一方。

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