我們發(fā)現(xiàn)在很多合同當(dāng)中，當(dāng)事人約定的合同條款就包括了違約方面的，此時(shí)不僅會(huì)對(duì)違約的情形作出約定，同時(shí)還會(huì)就違約金的形式進(jìn)行約定。那實(shí)踐中，當(dāng)事人約定房屋租賃的形式是怎樣的呢?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、約定房屋租賃的形式是怎樣的

違約金應(yīng)體現(xiàn)補(bǔ)償為主、懲罰為輔的原則

現(xiàn)行立法承認(rèn)違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性多重屬性，以補(bǔ)償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護(hù)了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現(xiàn)了公平原則;違約金的功能在于使守約方因?qū)Ψ竭`約而造成的損失或失去的利益得以補(bǔ)償和實(shí)現(xiàn);有關(guān)違約條款主要是用來(lái)調(diào)整當(dāng)事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在于懲罰違約方。因此，違約金責(zé)任作為一種財(cái)產(chǎn)責(zé)任，其本質(zhì)意義首先在于對(duì)守約方的補(bǔ)償，其次才表現(xiàn)為對(duì)違約方的懲罰和制裁。

二、約定房屋租賃違約金應(yīng)注意：

違約金的形式包括約定具體的違約金數(shù)額和違約賠償損失的計(jì)算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數(shù)額的按約定計(jì)算;雙方未約定明確違約金數(shù)額的，按照違約賠償損失計(jì)算。

三、承租人可以提前解除租賃合同嗎

承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔(dān)違約責(zé)任。但是出現(xiàn)以下幾種情形，承租人享有法定解除權(quán)，可以提前解除租賃合同，不承擔(dān)違約責(zé)任：

1、承租人在沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的情形下，租賃的房屋毀損滅失的，這種情形通常是指自然災(zāi)害或者意外事故，如：地震、火災(zāi)等。

2、租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格的。如：租賃房屋是危房，隨時(shí)可能倒塌的。

3、出租人就同一房屋訂立數(shù)個(gè)有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權(quán)解除合同。

4、房屋租賃合同中，有如下三種情形的

①租賃房屋被依法查封的

②租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的

③租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定的，導(dǎo)致房屋無(wú)法使用的。

此時(shí)都必須要在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行，雖然法律對(duì)合同內(nèi)容的約定限制的比較少，但并不代表沒(méi)有限制。如果違反相關(guān)法律規(guī)定約定合同內(nèi)容的話，則就會(huì)導(dǎo)致這樣的合同是無(wú)效的。

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