如今很多人在房屋租賃期限尚未到期之前，因?yàn)橐恍┨厥獾脑蚨荒芾^續(xù)居住，但此時(shí)又不能提前退租，因此就會(huì)將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租。不過(guò)房屋轉(zhuǎn)租可能會(huì)出現(xiàn)很多的問(wèn)題，那其中房屋轉(zhuǎn)租問(wèn)題里面有哪些是需要當(dāng)事人格外注意的呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解吧。

一、房屋轉(zhuǎn)租問(wèn)題中有哪些要格外注意的

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。

2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。

4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過(guò)租賃合同中約定的最后租期。

5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。你完全可以根據(jù)上述規(guī)定保障自己的權(quán)益。

二、公房能不能轉(zhuǎn)租

關(guān)于公房能不能轉(zhuǎn)租的問(wèn)題，建設(shè)部頒布的《城市公有房屋管理規(guī)定》中明確規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人對(duì)所管理和使用的房屋負(fù)有保護(hù)責(zé)任。任何單位和個(gè)人都不得侵占、損壞公有房屋，不得利用公有房屋獲取非法利益?！?/p>

公有房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋的用途。確需改變用途的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)終止租賃合同，收回房屋，并可索賠損失。

違反城市公有房屋管理規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)租公有住房的，轉(zhuǎn)租協(xié)議無(wú)效，收回房屋，沒收其非法所得，并可處以轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租金總額5倍以下的罰款，由房屋所在地縣級(jí)以上城市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)責(zé)任者給予行政處罰。

由于公有住房私租的行為沒有合法性，租賃此類房屋的租戶，其合法的權(quán)益不受法律的保護(hù)，當(dāng)承租人與轉(zhuǎn)租公有住房的轉(zhuǎn)租人之間發(fā)生糾紛時(shí)，尋求人民法院支持比較困難。

尤其是在沒有經(jīng)過(guò)原出租人同意的情況下，私自將房屋轉(zhuǎn)租給他人，此時(shí)無(wú)論是承租人還是次承租人，所需要承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)都是很大的，因此各位在租賃房屋的時(shí)候，一定要了解清楚，對(duì)方究竟是否屬于轉(zhuǎn)租房屋，最好是從房東手里面直接租賃房屋，這樣可以減少糾紛的發(fā)生。

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