門市房的租賃現(xiàn)如今在租賃市場當中已經(jīng)是非常普遍的一種現(xiàn)象了，不過因為租賃門市房而產(chǎn)生的租房糾紛實際上也不在少數(shù)。因此在租賃門市房之前就必須要了解相關流程，最后雙方簽訂再門市房的租賃合同。所以對于承租人和房東來說，租門市房流程也是非常重要的，最起碼雙方不應該稀里糊涂的就簽訂租房合同。

一、租門市房流程是什么?

1、承租之前一定要查證商業(yè)用房情況，確認對方為該商鋪產(chǎn)權(quán)人，如對方不是權(quán)利人，取得商鋪產(chǎn)權(quán)人書面同意;

2、確認商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求;

3、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調(diào)整房租;

4、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明;

5、確認租賃期間租押金與收取日、租約終止轉(zhuǎn)租限制、租期中途解約應如何處理，要提前多久告知;

6、確認租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;

7、應當在租賃合同簽訂后到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。

二、門面租賃合同的范本

門面租賃合同

出租方： (以下筒稱甲方)

承租方： (以下筒稱乙方)

甲方將______出租給乙方經(jīng)營使用，經(jīng)雙方共同協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

1、甲方店面包括___層租給乙方，租期為___年，從 年 月 日到 年 月 日止。

2、乙方每年向甲方繳納租金為人民幣____元整，分月份繳納，每月租金為___整，乙方應在每月五日前繳清。

3、乙方應按時足額支付租金，逾期未付清租金的，甲、方有權(quán)單方終止合同，并收回店面，沒收押金。

4、乙方必須對甲方的財產(chǎn)妥善愛護使用，并負責維修，若有損壞，應照價賠償。

5、租賃期間，水費、電費、物業(yè)管理費，工商、稅收、衛(wèi)生、房屋出租稅費等其它一切費用由乙方繳納。

6、租賃期間，乙方如需裝修在不影響整體結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，必須征得甲方同意后方可進行，所需各種費用由乙方自付，租賃期滿裝修部分不得拆除。

7、租賃期間，乙方不得將店面轉(zhuǎn)讓給他人使用，乙方在租賃未到期間，需要解除合同時，甲方將沒收乙方押金。如乙方找到他人出租，必須得先通過甲方同意，由甲方與他人簽訂合同后，再退還乙方押金。

8、乙方租賃期間滿，必須將店面、房間完整無損交還甲方，所經(jīng)營的商品乙方自行處理。如需續(xù)租，乙方應在合同到期前兩個月向甲方告知，在同等條件下，享有優(yōu)先權(quán)。

9、本合同訂立之日，乙方交押金____元給甲方，合同期滿，如果乙方?jīng)]有違約，甲方將押金歸還乙方。

10、本合同簽訂之前店面的一切債務由甲方自行負責，本合同簽訂之后店面的一切債務由乙方負責。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效執(zhí)行。

甲方簽字： 乙方簽字：

身份證： 身份證：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日

對于承租人來說，在租賃門市房之前要詳細的了解一下門市房的相關情況，比如說產(chǎn)權(quán)問題，水電容量等。前期都已經(jīng)了解過后，租客和房東之間再簽訂一份詳細的門面租賃合同，而且小編也為大家羅列了一份比較詳細的門面租賃合同的范本，如果有需要的話，大家可以參照此范本修訂合同。

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